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这是一条穿越青春记忆与现代都市创想的芳华之路，记录着一座走向国际化城市商业发展的心路历程……

今天，中山路商业繁华的前世今生不得不从立体式的三维空间中去剖面解读，从朴素眷恋到华丽转身……

有人说，21世纪是美国的高科技和中国的城市化。城市化分为三个阶段，第一阶段是城市化，即农民进城;第二阶段是郊区化，即城市向郊区扩张;第三阶段是再城市化或者逆城市化，即城市中心区的复兴。石家庄的中山路商业原点就是这一“商业复兴”。当外来巨头恒大、万达、华润等陆续进驻石家庄，给石家庄带来无限商机。新综合体更新更时尚更多元化，也会给消费者带来多元化消费体验。新老商业互惠互利，中山路从老字号到大商圈。提起商业、商圈、路段，就不得不提商业“老字号”——中山路。

一路芳华——“朴素时代”

第一代：一堆定语之后的商业还是一个购物中心

代表项目：新百广场、北国商城、东尚及先天下

在很多石家庄人的心中，中山路就是石家庄的王府井、南京路，是石家庄的城市符号。中山路成为省会第一繁荣大道已经是一个普遍的认知。长期以来，中山路承担着城市大量的人流、车流。有人群，有客户，才会有销售。人车流的量大，促使着商业的快速发展。

曾几何时，纵观2000年，中山路的商业寥寥无几。从中华大街到建华大街，从西向东只有新百广场、银座商城东购店、北国商城、建华百货大楼。逛商场不是去东购就是去北国，这在过去的10多年，一直是石家庄人的一个习惯性选择。从内外装饰上看这些商场，也都没有今日的华丽耀眼。朴实的外表，在商业情调还缺乏的过去，同样吸引着大量的客户群。北国商城开业的一张照片真实的向大家传达着当时大商场出现时的一种空前盛况。

随着三年大变样的实施，中山路飞速发展，从商业数量上看，时至今日，矗立在中山路沿线的大型商业体，同样从中华大街到建华大街，从西向东看，发生着巨大的变化：新百广场—银座东购店—华强广场—苏宁广场(资料 论坛 图库)—新源NASA(资料 论坛 图库 )—滨江商务—勒泰中心(资料 论坛 图库 )—北国商城—东尚MALL—北国先天下—建华百货大楼。寸土寸金的中山路，商业发展除了地上看得到的商业体，还有地下的商业风景线。

中山路商业，过去的多年一直由商业巨头北人和东购两大集团，尤其是北人集团牢牢把守，中山路沿线自中华大街到育才街，集中了北人集团最重要的几家大型百货店——新百广场、北国商城、东尚及先天下。随着时代的变迁，商业数量的变化也带来了质量、分类化的变化。如今的中山路商业不再是单纯的大商场概念，新型综合体也矗立在道路沿线。

之前的商业体，传统意义上的大商场和写字楼。商场几乎就是卖场，只是所售商品分类化，另外单出一层为娱乐场，顶层或是地下为超市或是美食广场。例如东购是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型综合性购物中心，一堆定语之后还是一个购物中心。几年来，东购“失守”银座，北国并购东尚，华联商厦“黯然退场”，唯一不变的似乎只有北人集团和北国商城。

一路芳华——“新兴时代”

第二代：转变集“吃喝玩乐购体验”于一体模式

代表项目：勒泰中心、苏宁广场、华强广场

当城市发展日新月异，石家庄“三年大变样”城区整体规划初现，“全省第一商业繁华大道”中山路也开始了一场新的“蝶变”。

从人们熟知的先天下广场、北国商城、银座东购店、新百广场等大商业项目，到新崛起的“建华商圈”首座城市综合体新世纪钻石商务广场(过去式)、“北国商圈”的勒泰中心、新源乐汇城、滨江商务项目，以及“东购商圈”的华强广场、苏宁电器广场(资料 论坛 图库 )、金指数国际广场(资料 论坛 图库 )等商业巨头争霸，中山路乃至整个城市纷纷崛起城市商业综合体，也标志着中山路迎来了“商业新型时代”。

2012年来，新源NASA、万达广场、万象天成、勒泰中心、苏宁广场、华强广场……这些大商业项目频频曝光，亮相省会石家庄房地产市场。这些突然涌现的商业项目，都有一个共同的身份：城市综合体。都有相似的特征：体量庞大、商业业态完善、影响范围较广、有极强的聚合能力。这一连串的名字，代表石家庄楼市已跨入“综合体”时代。而这众多的城市商业综合体，80%的购买力商业活动又聚集在省会商业发祥地——中山路，这也勾勒出了中山路“综合体之战”烽烟四起的图景。

如此多的大商业和城市综合体竞相亮相中山路，商业模式也由之前的传统卖场到新型综合体。如此多的商业体，中山路是否承担得住?众多商业给消费者提供更多选择的同时，更要注重“个性”，复制模式是无法生存的。有差异，消费者才会有不同的定向选择，也就是从大卖场到今天集吃喝玩乐购体验于一体的大型城市综合体模式的转变。

中山路被公认为可划分北国和东购两大商圈，而勒泰中心、新源NASA、苏宁广场和华强广场等商业综合体项目，更使得中山路商业连成一片，形成中山路沿线区域的大繁荣商圈。

一路芳华——“巅峰时代”

第三代：云峰层商务与开放性城市生态休闲空间

代表项目：华润万象城、恒大中央广场

如今中山路商业除了大商场外，矗立起一座座综合体，新源NASA、勒泰中心、滨江商务大厦(资料 论坛 图库 )等。勒泰中心，在公寓、写字楼、酒店、购物中心、餐饮中心、国际影院、娱乐体验等方面，都将城市综合体的概念演绎到了极致。综合体入驻中山路，给中山路乃至整个石家庄商业都注入一针强心剂，也对传统的商业产生不小的影响。

近年外来地产大鳄纷纷进军省会商业地产，石家庄老的“黄金商圈”中山路沿线成为各家的必争之地。此前，迎来了有史以来高大上的商业综合体——华润万象城，华润置地在石家庄的首秀，引来众多好评。

作为华润置地旗下的石家庄华润万象城处于省城中山西路繁华地段，周边云集新兴城市综合体，商业气氛浓厚，作为又一豪华阵容，华润万象城的进驻，无疑将为这里增添更多的活力，同时也将对整个石家庄核心商圈产生冲击波，它的到来会促进石家庄商业体之间形成强有力的竞争形势，加速优胜劣汰。

不久的将来，中山路的核心位置还将迎来又一巅峰级的城市综合体——恒大中央广场，恒大究竟有什么样的底气和实力，从石家庄众多的商业地产中脱颖而出呢?恒大中央广场项目坐拥中山路与平安大街交汇点，1号线地下商业直通平安大街地铁站;周边十余条公交线路通达全城，区位、交通优势得天独厚。

恒大中央广场项目打造开放性的城市休闲空间、生态型的居住办公环境和外向型的商业布局，整体建筑组群错落有致，与周边建筑相协调，丰富了城市天际线，打造出区域标志性城市综合体。摩天商务地标、开放式商业街、巅峰商务会所、智能科技生活、9A精装品牌、英式管家服务，开创城市层峰奢装公馆。

未来的中山路，受新兴城市综合体业态带来的商业、商务、高端人居氛围的影响，将进一步扩容，零距离接轨大商业带来的高端商业消费人潮和迎来全新的城市精神面貌。

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