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[摘要]中山路折射石家庄人的消费前沿和城市面貌，看业界专家如何创想中山路商业繁华的未来版图。

说到石家庄的商业，首先从历史的角度来看，石家庄的城市发源地就是中山路，尤其是商业发源地，这里是早期的商品集散地，人们的消费习惯特别是石家庄人的性格，使得他们不会轻易改变消费区域;其次是从环境的位置来看，中山路中轴线的周边原是铁路、公路交通枢纽，人流量比较密集，因而商业圈比较成熟;再一个就是随着石家庄城市的发展，中山路向东西两端延伸连接了藁城与鹿泉，并且经过了几次的升级拓宽改造，提升了中山路的多重功能。因此商业地产在中山路沿线如春笋一般的疯长也是城市发展的必然。

中山路折射石家庄人的消费前沿和城市面貌

随着经济、科技的高速发展，我国从一个经济大国逐渐向经济强国转变，使得人们的消费理念与商业模式都发生了质的变化，中山路两边原来的大卖场变成了今天的线上、线下，新的商业项目不断涌现，特别以华润、恒大等专业的商业地产开发为主力军。以北人集团为代表的传统商业也在购物中心转型的路上越走越好，表现极为不俗，它代表着石家庄人的思想理念的转变;代表着石家庄城市文化的面貌。

中山路作为石家庄的商业符号，形成了一是复合的商业优势：专业、主题、步行街、体验娱乐、商务便捷等;二是大数据应用步伐的加快，使得商业地产互联网成为线上支付，线下享受产品服务的过程;三是服务消费将影响行业的格局，用户体验是永远不变的话题，包括：影院、CRV、冰场、KTV、电玩城、儿童玩区、健美健身等。

石家庄作为华北地区的重要城市中心，将拥有500万人口的购买力，目前商业项目进入了密集规划与上市阶段，但是发展的不均匀，比如中山路的西段商业综合体较少，和平路沿线的商业综合体也是很少，因而石家庄未来的商业空间发展很大，可以从业态、模式、理念、体系等方面考虑。

中山路这条商业玉带的重要位置终不可动摇

一个城市的商业发展，通常依附于城市中心或主干道而生，发展并繁荣。如果探究省会商业的整体发展脉络，中山路发展源点的位置无可替代。作为石家庄最早贯通东西的主干道，在老火车站的带动下，依此衍生出包括南三条、新华集贸和青年街(过去式)三个全国都比较知名的流通批发市场，原人民商场、老东购、建华商场、北国商城等传统百货业态和先天下、勒泰等新兴购物中心的陆续开业，在构建不同商圈的基础上，通过中山路商业带的建设，形成了石家庄商业在过去几十年依附于中山路线性发展的典型特点，在城市商业格局的竞争中，“得中山路者得省会市场”成为过去几十年的市场定律。

从城市未来发展格局看，随着省会建设国际大都市的步伐越来越快，城市商业格局的去中心化、社区化和多元化发展趋势不可避免，但中山路这条商业玉带的重要位置依然不可动摇。作为石家庄商业的重要发源地，中山路商业带云集了省会最知名的购物中心、百货商城、各品牌主力旗舰店、餐饮、娱乐、休闲体验店、商务办公，满足了人们真正的从工作到生活的一站式服务。无论在省会，还是周边地市，中山路商业带的影响力和号召力都是其他区域不可比拟的，尤其在地铁1号线率先开通，缩短城市空间距离，带来的各类便捷性和舒适感的同时，更进一步提升了中山路商业带的城市价值。

我们也注意到，包括华润、恒大这些名企也都看中了中山路商业带所蕴藏的巨大价值，提前布局各大综合体。未来，随着地铁与快速公交的建设，更多商业项目陆续落成，省会石家庄的城市风貌越来越符合国际庄的定位，中山路商业带也将焕发青春芳华，带给更多省会市民对接一线城市的办公、居住、商业消费体验。

外来房企大鳄与本土商业霸主将争雄中山路

每一座城市都有其作为核心商业标识的集中区域，石家庄中山路的存在，验证了这个城市从朴素到时尚华丽升级的金光历程。商业讲究“聚势”，曾经以原火车站为界面，桥西北侧沿线的新百、东购的银座等老商业独领风骚。桥东区域则以北国、勒泰、先天下作为布局。如今随着东部区域进一步发展，东胜广场(资料 图库)亦造就了该段落的商业核心，未来将迎来由万达操盘的瑞城(资料 论坛 图库 微博)广场。

中山路无疑是石家庄的“一带一路”，这个带是贯穿东西的干线，路则是商业繁华与商务财富的思维之路。未来众多兴起的城市综合体符合现代都市人的消费需求。布满国际化元素的中山路，成为精英阶层与一般人群的交汇场，无论从消费还是城市时尚的引领，中山路都将成为这座城市的商业主流。

石家庄的商业地产从主题文化、规模、商业体系都有待进一步完善与提升。从人文空间的解读，石家庄还需要一个蜕变的历程。

未来，体验性商业消费空间将占据重要地位，消费比分将更加人性化，不过综合性购物中心再度扩容的可能性不大，在一个追求个性化消费的时代，共性消费空间将逐渐走向衰弱，个性消费将提升到前所未有的高度。当然，未来国际化商业综合体的出现有助于个性化高度的展现。华润、恒大的布局，将开启中山路外来商业大鳄与本土商业霸主的争雄。群雄逐鹿格局形成，这里的未来商业竞争更趋激烈。

华美中山路将这样演绎未来商业地产的芳华

石家庄是一个极具发展潜力的城市，进入了全面的高铁时代和地铁时代。在市场经济新体制的推动下，商业地产取得了发展与进步。围绕中山路而建的一批商业贸易集团，商业地产如雨后春笋般快速发展起来。在全球经济一体化，京津冀协同发展的利好形势下，塑造现实国际庄的同时，势必更要有自己的特色商业。

目前石家庄传统三大商圈：北国商圈、火车站商圈、怀特商圈，其中北国商圈以建设大街与中山路交口的北国商城为核心，向周边延伸0.8公里，以北国商城为主的商业是石家庄历史最久，最富盛名，也是目前最为火爆持续多年的商圈。勒泰中心(资料 论坛 图库 )城市综合体的崛起，让北国商圈成为更加完美的现代商业中心，为城市发展树立了时代标志。

石家庄的商业发展几经更新，从六七十年代开始的雏形到大卖场，再到今天的吃喝玩乐购体验于一体的大型城市综合体模式，这里离不开政府的正确规划与引导。当然，石家庄商业布局和商业业态创新与国内一线城市相比还存在差距，需要合理化布局。

过往粗放开发时代，运营思维的缺乏让新开发的商业需要一个长期的培育过程。结构过剩，同质化严重，越来越多的实体已达成共识，从现在开始，商业需要进入精细化管理。各路商业地产诸侯纷纷发力购物中心的运营领域，一边攻城略地，一边积极调整，提升存量资产业绩，加大“首店”多品牌的引进，从而确立商业标杆地位。

当前，中山路商圈的商业地产也面临一个问题，体量不大不小的商业将会很尴尬。这一时期，体量不同的商业势必要成为商业中心重新改造自己的分水岭。中山路商圈的商业地产必须在商业的规模、商铺布局、租赁数据、价值等方面认真研究，满足客户的需求必须坚守商业盈利的基础原则，可是电子互联网商业的兴起完全改变了这个规则，这就是购物中心趋向非零售时代的三大救星：餐饮+娱乐+公共服务，从而保证商业的未来投资价值。同时加大公共服务业的比例，提升顾客对商场的忠诚度。娱乐休闲一直被看做购物中心不可缺少的重要部分，战胜“乏味”，有新鲜感才有存在感。

未来石家庄的发展将以提高城市综合竞争力为核心，加速建成华北地区重要的商贸和交通，不断提升城市的信息化、市场化，树立首都经济圈边缘城市的中心地位，发展特色商业，特色地位，加大产业科技附加值，延伸产业链。中山路商业经济圈起到带头作用，商业地位越发明显，办公、聚会、商业、商务为主要特色。

未来中山路商业会继续发挥商业地位优势，其他区域新型商业快速发展，积极建设区级经济商业中心，商业网点薄弱的区域会建立一些大型商业，购物中心等业态，周边发展旅游商业。重点西部、西北部发展迅速，例如西部长青旅游项目，鹿泉西北新区的2500亩华北汽车文旅小镇的出现加快了城市发展外移，由三环向未来四环发展，西北新区政府投入力度也加大，投资20多亿元加快路网、配套设施建设。华北汽车文旅小镇是一个新型的具有特色的商业综合体，是以汽车产业为龙头、汽车旅游、汽车运动为核心，商业、商务、生活于一体的大型汽车文化旅游小镇。

因此，未来石家庄的商业会向多元化发展，形成以中山路的繁华为“一城中心”，从而辐射周边的强大商业圈和商贸流通线的大发展格局。

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