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12月18日，国家统计局公布的11月份70个大中城市住宅销售价格情况显示，11月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手房住宅价格环比持平。随着楼市政策的持续收紧，近几个月石家庄新房、二手房价格涨幅也不断收窄，其中二手房涨幅变动更为明显，一度出现几个月环比涨幅下跌和持平的情况。

新房平均涨幅0.22%

近日，国家统计局网站发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，11月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨3.1%，环比涨幅与上月相同。石家庄新房价格涨幅已经连续几月保持稳定，变动区间在0.1%-0.3%之间。

据统计，下半年7-11月份，石家庄新建商品住宅价格平均涨幅为0.22%，低于上半年1-6月份的0.3%。其中，四季度的10月份、11月份两个月份的新房价格涨幅一致，均为0.2%，涨幅进一步收窄。

记者了解到，四季度以来，随着楼市淡季的来临，加之持续收紧的楼市政策，石家庄房地产市场降温明显。购房需求方面，不少购房者选择持币观望，需求量出现“缩水”。住房供应方面，近两个月石家庄新房供应以大项目的新开房源和加推房源为主，且大多为精装房、中大户型等改善型房源，购房总价较高，贷款难度较大。此种情况下，部分全国性房企领衔采用新盘“低开”策略，以低于市场预期的价格抢占市场需求，回笼资金。

二手房价环比持平

与新房价格相比，二手住宅的价格对市场反应则更为“敏感”，近半年以来出现明显的回落。国家统计局发布的数据显示，11月份石家庄二手住宅价格环比止涨，同比上涨0.2%。下半年以来，除10月份二手房价格环比出现上涨外，其他月份均呈现持平和回落的态势。

具体来看，今年1-4月份二手房价格环比持续上涨，平均涨幅在3.75%，超过同期新房涨幅;5-7月份则持续出现回落，且下跌幅度逐步增大，到7月份跌幅已达0.5%;此后，二手房价格开始趋于稳定，8-11月份的4个月中，除10月份价格环比上涨0.4%外，其他月份涨幅均呈现持平。总体来看，5月份以后，石家庄二手房价格逐步由下调转为持平，市场趋于稳定。

记者调查发现，受限购、限售等楼市政策的持续影响，当前石家庄二手房市场交易趋缓，购房者购买“热情”较低。“在我们的一再‘劝说’下，一些急于变现的业主开始接受调低价格的建议，但是从买房者的反应来看，仅有部分高性价比房源较为抢手，大部分房源出手难度加大。房龄较长的‘老破小’，可贷款额度低或未还完贷款的房源，新证二套等税费较高的房源都成了阻碍购房者出手的‘障碍’。”某二手中介机构负责人表示。

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