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11月的政策层面基本稳定。临近年关，对于2018年政策走向的讨论渐热。三部委召开的房地产工作座谈会明确未来半年的政策动向，即现行政策保持稳定，稳定市场、化解泡沫风险，防止市场大起大落，并结合需求疏解与城建，整顿和规范市场秩序。受此影响，短期内政策方面很难给予市场正面、积极的信号，提振需求信心的难度较大。市场利好乏善可陈，但城市利好不断涌现。

受此影响，未来一年石家庄的城建力度将保持高位，特别是对正定县和正定新区的投入力度较大，现行和规划的城建动作将延续。

尽管11月的普通住宅仍实现1941套和22.89万平方米的成交，与10月相比仅下降8.3%，但购房需求观望心态加剧趋势明显。

11月有四个项目开盘销售、集中成交，但主力成交项目的开盘价格低于市场预期，再加上低首付等刺激，成交效果良好。全国性房企开发项目的市场占有率下降69%，本地项目升至31%，全国性房企的成交和市场占有集中在中心城区和改善需求以上的面积段，本地项目在周边行政区和首次购房上有优势。自11月下旬起，采取首付款或精 装修购房款的分期、贷款支付的项目增多，部分项目以内购房、员工房、特价房形式吸引需求关注。

公寓方面，11月的公寓成交实现875套和4.68万平方米的成交，与10月相比上升53%，当月有三个公寓项目开盘销售、集中成交，且远洋七号实现2.8万平方米的成交规模，但多数公寓项目的成交式微，投资需求退潮趋势仍难以改变。

11月普通住宅成交价格下降13.97%，公寓下降14.40%，主力成交项目的价格明显低于均价。购房需求趋弱的背景下，在部分全国性房企领衔下，低于市场预期开盘销售的情况频繁出现，将持续至12月和2018年开年。

石家庄城建

正定新区

正定新区职教园区：确保在2018年9月1日前，一期四所学校全部搬迁入驻。项目位于正定新区太行北大街以东、天泽大街以西、崇因路以南、华阳路以北，占地117.52公顷，约合1762.8亩，拟建设交通运输、信息、文化传媒、财经商贸等10所学校，图书信息中心、体育馆、游泳馆等共享公共设施，可容纳在校生4万人，教职员工3200人，投资55亿元。

其他设施：已完成正定新区会展中心、图书馆、规划馆和青少年宫等方案设计，规划中央商务区、总部经济带，大学园概念规划正提交石家庄市城乡规划委员会审查。

正定新区国际展览中心：北方地区最大会展中心，首根拉索启动吊装。

正定新区住宅市场将于年底重启，以金科、金辉为首的首批住宅项目将入市。不过，投资需求已大幅退潮，考验自住需求对正定新区的认可程度将是市场最大变数。此外，正定天山熙湖(资料 论坛 图库 微博)二期、旅投福美十号院等项目也可能借机出货。

栾城区

航空小镇已签约建设中航电测智能交通石家庄产业园、加拿大BDC水上飞机、飞行者之家和国鹰无人机等项目。栾城区与平安银行石家庄分行签署合作框架协议，投资200亿元帮助栾城区实现经济结构调整、转型升级和城市基础设施建设。

轨道路网方案和栾城区轻轨线路规划已完成，积极协调占用基本农田指标和轻轨立项，年底前完成建设规划报告编制。

栾城区“坐实”产业基础，形成产业集群目标非常明确。栾城区现有人口中，部分来自二裕华区房价挤压溢出，但产业和配套吸引力亟待提升。

鹿泉区

铜冶片区规划力争将铜冶镇打造成宜居、宜业、宜游的现代化新城，北铜冶、北故邑规划需和总体规划衔接起来。 当前铜冶片区的最大问题在于规划未跟上，现状配套水准较差，尽管已入选全国特色小镇，但现有规划需推倒重建，并符合特色小镇对产业优先的要求。从目前来看，其一，保利将参与铜冶片区建设;其二，铜冶片区规划将扩大范围至北铜冶和北故邑，辐射面扩大;其三，将与正在修编的新版石家庄城市总体规划衔接。

铁路：京雄石城际铁路规划调整，石济客运与线即将通车

北京至雄安新区间将新建京雄城际铁路，自京九铁路李营站，经北京市大兴区、北京新机场、河北省廊坊市固安县、永清县和霸州市，终到河北雄安新区雄安站，规划位于雄县东北。此外，将新建石雄城际铁路，经雄安站、雄安西站和保定东站，终到石家庄。

京雄石城际铁路最终选择东线方案的可能性大，先行建设京雄城际铁路，石雄城际铁路可能延后。北京与石家庄两地间的往返客流比较庞大，现有京广高铁已经难以满足需求;雄安新区设立，作为河北省会的石家庄也需要直通铁路，建设势在必行。石家庄有望设正定机场站、正定新区站、高新区站和栾城区站，其中高新区站拟设在轨道交通三号线一期终点站北乐乡站，与城际铁路实现接驳。但由于现有规划调整，上述四站设立是否如期存在变数。

石家庄东站站房外部工程已结束，内部装修完成90%，将转入开通试运营阶段。石济客运专线即将转入全线开通试运行阶段。 石济客运专线将通车，有望重新激活山东半岛的旅居市场，使山东半岛旅居项目的交通难题得到明显缓解，抗性减弱。 旅居需求本就相对小众，云南、海南的环境优势更强，山东半岛在以往的交通抗性较大，在石济客运与线通车后，旅居市场格局将明显改变 。

土地市场-土地供求

2017年11月，石家庄市辖区国有建设用地使用权供应12宗，面积241719.51平方米，约合363亩;成交9宗，面积227410.08万平方米，约合341亩;撤拍、流拍率为25%，共3宗。11月中心城区仍无土地供求，鹿泉区、藁城区表现比较活跃。其中，鹿泉区的3宗地块系住宅用地。藁城区9宗地块中，有7宗工业用地，6宗成交，1宗未成交;2宗商服用地，均未成交。

土地市场-土地价格

2017年11月，石家庄市辖区国有建设用地使用权成交金额28167.9489万元，综合地价82.57万元/亩。 由于仅鹿泉区有住宅用地供求，3宗中有1宗位于鹿泉区获鹿片区，2宗位于铜冶片区，最高溢价率达到18%，因此综合地价较高;藁城区成交的6宗工业用地，综合地价均不高。

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