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12月6日，克而瑞2017年第49周石家庄楼市全景报告：

1、政策收紧预期展望至半年后 滹沱河北岸地位再拔高

第49周的政策环境稳定。临近岁末年初，对2018年市场的展望牵动市场预期，从目前来看，至少到2018年中旬，政策环境很难有大的调整，现行短期行政化政策难以退市，反而会有所加强，以空间换时间，换取长效机制出台，并通过城建疏导，疏解需求外溢，形成重点城市中心城区与卫星城之间的互动。

石家庄方面，正定县、正定新区再被提上重要地位，城建方面保持高投入、高力度，这对滹沱河北岸市场有重要影响。从整体上看，市场不容乐观，但城市仍有期待。

2、荣盛抱犊寨项目低开引爆成交 全国性房企市占率升至9成以上

2017年第49周石家庄普通住宅成交462套和5.74万平方米，成交规模大幅上扬，因抱犊寨阿尔卡迪亚开盘销售、集中成交，其成交均价低于市场预期，低首付降低门槛，刺激需求释放，其成交规模占总量的65%。

受此影响，全国性房企的市场占有率上升至92%，本地项目仅占8%，且向120平方米以下的首次购房和首次改善需求集中。一方面，当前全市采取首付款分期政策的项目增至21个，较第48周增加4个。

另一方面，新房源推售价格低于市场预期进入市场，刺激需求释放。临近年底，部分房企或项目的销售和回款任务较重，不排除部分项目加大优惠力度。其中，周边行政区采取低于预期价格入市，中心城区价格调控空间极小，将在首付款和精装修部分支付方式上做文章，尽可能刺激需求释放。

3、公寓成交大幅下降 投资热情降至冰点

2017年第49周的石家庄公寓成交48套和0.26万平方米，成交规模仍处于下行通道，且周成交首度跌至50套以下，濒临冰点，投资需求退潮趋势明显，当前投资公寓积极性非常低，公寓市场乏善可陈，缺乏明星项目，市场亮点乏力。

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