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商业的发展离不开人口的集聚，这是亘古不变的道理。那么随着石家庄经济实力的提升，随着市民消费水平的提高，未来这些新崛起的、待崛起的商圈会如何发展?省会石家庄的商业版图会带给人们怎样的惊喜?在新兴商圈的刺激下，传统商圈又将如何重塑与融合?这一切都将随着时间的推移慢慢揭开它们神秘的面纱。

不管是去年住宅市场的异常火爆，还是公寓市场和细分商业的异军突起，似乎都预示着，石家庄商业地产正面临一次巨大的转型。

惹目机构执行总经理张金峰对此分析，在过去的一年，石家庄的住宅市场异常火爆，与公寓写字楼的不温不火形成了鲜明对比，这其中，也形成了极大的价格差，这也推动了好的写字楼的销售。而在产品定位和类型上，不管是住宅还是商业，都出现了一些新的变化。

去年住宅市场的火爆，改善型需求激增，不少楼盘都打出新风系统、三恒、五恒等高端智能牌。人们提升居住条件之后，开始越来越关注办公环境。恒大、富力等大房企敏锐地觉察到了这一点，先一步布局，静候市场的升温。

好的地块、好的产品，溢价能力极高，但目前二环内地块稀缺，大房企纷纷合作、收购大出奇招，来分一块蛋糕。譬如绿地收购青鸟中山华府(资料 论坛 图库)，打造中山里;恒大接手恒润的时代广场，打造城市巅峰建筑的中央广场。

不过，商业投资需谨慎，短线投资正向长线投资演变。针对恒大和富力的强势入驻和开发，业内认为，预计未来一线品牌在商业地产方面会出现大的转机，对于整个行业来说是一件好事。

业内人士提醒广大投资者，不能盲目跟风，投资需谨慎。历来写字楼都容易出现两个极端，热销和滞销。投资应注意选择好地段、新建的潜力写字楼，偏远的老旧写字楼投资意义并不大。

张金峰还表示，近年来，人们把买住宅作为短线投资，但随着石家庄房价进入高价位的瓶颈期，投资成本也提高到了一个瓶颈期，如此，人们的短线投资开始向长线投资过渡。加上津京冀一体协同程度的不断提高，从投资回报率上讲，公寓写字楼的价值越来越突显出来。所以，石家庄未来的公寓写字楼市场，相当值得期待。

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