• 本地新闻
• 全国新闻
• 独家报道
• 最新开盘
• 楼市行情
• 业界观点
• 家居

2017年第47周石家庄普通住宅成交210套和2.67万平方米，成交规模显著下降，住宅成交显著降温。本周仅有润德万科翡翠公园加推补货，市场没有项目开盘销售、集中成交，受此影响，成交规模有所回落。全国性房企开发项目的市场占有率保持在73%，本地项目27%，各据市场，格局稳定。购房需求仍整体低迷，观望心态较重，影响和制约普通住宅成交和自住需求释放，但市场尚有余温。

公寓成交濒临冰点投 资观望选择谨慎，2017年第47周的石家庄公 寓成交75套和0.4万平方米，创下历史新低。当前的公 寓市场呈现出整体式微态势，成交规模连续下挫，加之市场无项目开盘销售、集中成交，濒临冰点态势将持续下去。

消息面-政策面

河北省委书记王东峰：省委、省政府将继续把支持省会建设发展作为事关全局的大事来抓。

上述表态的信号意义非常明确：其一，举全省之力支持和建设石家庄的态度没有改变，河北雄安新区有其全国范围内的战略地位，石家庄作为河北省的省会和中心城市的地位也没有改变，并没有随着河北省决策层发生更迭而改变。其二，石家庄必须坚持和加快与河北雄安新区之间的错位发展、融合发展。

鹿泉区《关于进一步规范城中村改造的实施意见》：“整案制”统筹确定城中村改造范围，参与改造房企提出严苛要求。

上述政策的影响如下：其一，政府部门牢牢掌握城中村拆迁改造的主导权，近年来鹿泉区的执政效率比较高，但管控力也大幅提升。其二，房企涉足一级开发，政策提出了较为严苛的“门槛”，本地中小房企再行涉足，难度比较大。其三，对房企的资金实力提出了更高的要求，鹿泉区城中村改造的政府力度比较大。

消息面-房企动态

消息面-城建面

正定新区：拟建设一带一路（中巴经济走廊）双子座大厦和世界品牌文化城。正定新区大规模基建将在2018年3月起陆续恢复。正定新区的住宅市场已“冰冻”大半年，有效推货濒临冰点，但金科正定府、金科博萃园和金辉优步大道有望启动市场，并带动正定天山熙湖(资料 论坛 图库 微博)二期、旅投福美十号院等项目随之入市。但在投 资需求大幅退潮的背景下，购房需求对正定新区的认可程度需重新观察。

长安区：11月14日，长安区研究推进进一步规范棚（城）改工作行为专题会。紧盯目标，全力攻坚克难，冲刺四季度，确保高效推进各项任务，加快推动各项棚（城）改任务。长安区正摸排棚户区和老旧小区情况，针对土地、楼栋、建筑面积、户数和居民改造意愿等建立台账，加大跑办力度，争取政策，坚决严把招商关，建设高品质项目。石家庄的棚户区和老旧小区拆迁改造进程仍在推进，特别是政府部门介入一级开发之后，有望推动拆迁改造进程。不过，从近期公布的老旧小区拆迁改造项目补偿方案来看，二环内的评估价格普遍在1.8万元/平方米以上，整体补偿成本不低，且土地收入分成比例调整后，**政策力度下降，改造难度大幅攀升。

石济客专：石家庄东站站房外部工程已结束，内部装修完成90%，将转入开通试运营阶段。石济客运专线即将通车，有望重新激活山东半岛旅居市场。虽然今冬至今，空气污染情况弱于往年，不利于旅居项目在本地的销售，但石济客运专线通车后，使山东半岛旅居项目的交通难题得到明显缓解，抗性减弱，这有利于山东半岛旅居项目的推广销售，旅居需求本就相对小众，云南、海南的环境优势更强，山东半岛在以往的交通抗性较大，在石济客运专线通车后，旅居市场格局将明显改变。石济客运专线即将转入全线开通试运行阶段。

商品房市场-商品房成交

2017年第47周，石家庄市辖区普通住宅成交210套，共计26749平方米；石家庄市辖区公 寓成交75套，共计4136平方米；别墅成交3套，共计768平方米；写字楼3套，共计503平方米；商铺229套，共计10082平方米。因第47周在普通住宅和公 寓市场均未出现项目开盘销售、集中成交，因此成交规模均出现明显下降。普通住宅方面，成交规模下降67%，全国性房企开发项目的市场占有率维持在73%，本地项目27%，没有明显变化。成交面积段有所上移，但大户型的去化萎缩。公寓方面，成交规模濒临冰点，本周仅有8个项目有成交，投资需求弱势态势没有改观。别墅方面，仅两个项目有成交，天气转冷，西部山前短途旅游锐减，景观呈现效果差，有负面影响。商铺方面，乐城国际贸易城有一定成交规模。写字楼成交低迷。

商品房成交-普通住宅成交

2017年第47周，石家庄市辖区普通住宅成交210套，共计26749平方米，与第46周相比分别下降67.19%和63.91%。第47周的普通住宅成交规模显著下降，降幅接近70%。一方面，本周无项目开盘销售、集中成交，前期开盘项目转入平销状态，成交规模显著下降。另一方面，市场仍处于下行趋势，观望心态较重。本周的全国性房企开发项目成交145套，共计19491平方米，市场占有率73%；本地项目市场占有率27%，与第46周基本持平。本地项目方面，有四个项目的成交效果良好，进入普通住宅成交排行前十位。

2017年第47周，石家庄市辖区普通住宅成交主力面积段位于120至140平方米，成交69套。此外，100至120平方米成交54套，160至180平方米成交43套。与46周相比，第47周成交的普通住宅主力面积段上移至120至140平方米，美的云熙府等五个项目在这一面积段有显著成交，其他项目为散客成交；100至120平方米成交保持活跃，保利茉莉公馆沁香园等三个项目有显著成交，其他项目为散客成交。此外，160至180平方米成交显著升温。不过，180平方米以上的普通住宅成交有所减少。

商品房成交-公寓成交

2017年第47周，石家庄市辖区公寓成交75套，共计4136平方米，与第46周相比分别下降52.53%和50.75% 。公寓市场持续走低的态势并没有明显改观，且在第47周濒临近期冰点。本周的公寓成交仍然集中在处于平销之中的远洋七号，其成交规模的占比37%。不过，其他项目的成交规模式弱，本周仅有8个公 寓项目有成交，项目数量创下新低。从成交规模到成交项目数量同时减少，反映出当前公寓市场式弱态势并没有遏制，没有新项目开盘销售、集中成交，使公寓成交的推动力微弱；投 资需求的偃旗息鼓，则是公寓市场式弱的深层次原因。从短期来看，这种趋势难以改变。

2017年第47周，石家庄市辖区公寓成交主力面积段位于40至60平方米，成交63套。此外，60至80平方米成交8套，120至140平方米成交3套。第47周成交的公 寓面积段集中在40至60平方米，成交规模占84%，投 资需求在尽量少的首付款、尽量小的投 资成本之下，户型选择集中在推货量比较多、空间不至于太紧仄的40至60平方米，有三个项目的成交集中在这个面积段。 不过，在公寓市场式弱背景下，成交面积段的变化只能向下移动。

2017年第47周，石家庄市辖区公寓成交主力产品类型是Loft毛坯，成交29套，共计1422平方米。此外，平层精装成交27套，共计1770平方米；平层毛坯成交11套，共计560平方米；Loft精装成交8套，共计384平方米。从整体上看，第47周的毛坯公寓成交40套，共计1982平方米；精装 公寓35套，共计2154平方米。平层公寓成交38套，共计2330平方米；Loft公 寓成交37套，共计1806平方米。本周投资需求对毛坯公寓的青睐程度大于精装，因Loft公寓可售货量锐减，平层公寓的成交与之相比基本持平。

商品房市场-商品房预售许可证

相关新闻：

今年全市14个县325个大项目完成投资160亿元

正定县121亩两宗住宅用地成功出让 揽金5.436亿元

正定县一宗30亩商服用地成功出让 揽金9020万元

裕华区仓盛路一路段获规划证 建成后将直通107国道

西山山场造林工程基本完成 提升绿地400余公顷