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“房住不炒”政策基调已明确，顶层设计长效机制正铺开。10月有6座城市出台地方性调控政策，全国性严查全面铺开。石家庄的政策环境没有明显变化，正着力贯彻现有调控政策。

尽管政策层面稳中从紧，但10月的石家庄普通住宅仍实现1947套和24.96万平方米的成交，与9月相比上升近30%。尽管在9月23日出台政策影响，购房需求观望心态升温，但受新项目开盘推售影响，普通住宅并未蛰伏，自住需求充当主力，特别是首次购房和改善需求均有释放。

公寓成交出现下降，9月23日出台政策对投 资需求的重大打击，反而在公 寓市场表现更为明显。10月的石家庄公 寓仅实现546套和3.06万平方米的成交，与9月相比下降56%。投 资积极性的低迷，使仅存的投 资需求更为谨慎，一些项目处于认 筹排卡阶段，推迟入市时间，暂避锋芒。

9月23日出台的住房限售和限购政策，加剧了需求观望，对投资需求影响最大。不过，普通住宅的自住需求仍有保存，且层次分明，受全国性房企产品力和品牌力号召，在10月仍有释放。本地自住需求已成为市场“压舱石”，使石家庄市场尽管有波动，但剧烈程度弱于保定等地。

石家庄资讯

石家庄实施经济适用住房限售政策：根据不同时间采取力度不同的住房限售措施

经济适用住房的供应和销售高潮出现在2001年之后，这类房产普遍是小户型，多层住宅控制在80平方米以下，中高层和高层住宅控制在90平方米以下，一般面向本市常住人口，家庭年收入在本市家庭人均可支配收入2倍以下，无自有产权住房或家庭自有产权住房建筑面积在人均20平方米以下的购房者。这类房产的普遍采取划拨用地供应。随着房地产市场逐步铺开，商品房供应日趋繁荣，再加上保障性住房供应力度加大，经济适用住房的新增供应大幅减少。当前，市面上流通的经济适用住房以二手房为主。一些经济适用住房因属单位集资建设，购房合同未签署，不动产权证书未获取，根据上述规定，将受到住房限售政策的影响。

石家庄市住房和城乡建设局：商品房买卖合同撤销备案政策再次调整

9月25日出台的购房合同网签备案撤销政策的力度和门槛大幅下降。一方面，难以撤销的购房合同仅限9月25日之后网签备案的商品住房，对其他则网开一面，收紧的范围大幅萎缩。另一方面，早在2017年中旬，投 资购房需求已明显降温，至9月23日住房限售政策出台，中短线的投 资购房需求基本退场。此次政策尽管针对性强，但效果已大打折扣，甚至可能无的放矢。对于9月25日之前已经入场的投 资购房需求，则留下了顺利撤出的时间和空间。受此影响，购房合同网签备案撤销的高潮有可能卷土重来。

石家庄人才绿卡试行管理办法：持人才绿卡、引进的高素质人才不受住房限购政策影响

根据此前克而瑞的统计，截止2016年末，石家庄常住人口1015.12万人，与2015年末相比新增8.01万人，六年内净增60.33万人。其中，市辖区471.26万人，中心城区308.45万人，分别新增6.78和5.36万人，占全市新增规模的84.64%和66.92%，远高于周边县、市，人口向中心城区流入的趋势非常明显。石家庄当前的人口流入仍以周边县、市和周边地级市人口为主，且石家庄新的支柱产业尚在培育，高素质人才吸引力有限。此次人才绿卡政策配合产业结构调整，显示出石家庄在吸引人口落户上更强的目的性。

石家庄城建：

裕华区：体育公园一期北区位于塔南路以北，占地约7.7万平方米，以运动为主题。裕华区塔南片区新增公园配套，加上临近的河北大剧院、联动东方明珠和在建的轨道交通三号线一期两边段，塔南片区的居住氛围进一步提升，在中心城区无出其右者。

正定新区：规划建设石家庄市博物馆、图书馆、美术馆和大剧院。金科在石家庄的前两个项目：金科博翠园和金科正定府即将进入市场。此外，金辉、天山等在正定新区摘下“竞地价、竞人才安置房”地块的房企，同样面临着售价较高的压力。正定新区作为新建城区，规划配套高起点、高标准，有利于人居环境兑现，对高价项目也有价值支撑作用。

鹿泉区：北京外国语大学附属学校落地，规划选址山前大道石井乡段；和平西路以北再规划道路，与中心城区道路对接，融入半小时交通圈；为配合山前大道拓宽改造，鹿泉区上庄镇新庄村将进行整体拆迁改造。新庄村的位置非常重要，恰好处在山前大道与槐安西路对接之地，西靠西山森林公园，东面上庄片区和中心城区，交通便捷；新庄村又临近省二院西院区，配套水平也在提升。

桥西区：红星已完成意向签约，拟在桥西区孔寨、石桥片区内落地红星商业。孔寨、石桥和周边地区，在商业配套上长期空白，红星商业进驻有望补强这一点。但存在两大难点：其一，西北片区居住属性强，常住人口“城西居住、城东上班”的潮汐式轨迹明显，临近消费习惯需培育；其二，周边地区现有城中村、老旧小区多，拆迁难度大，现有常住人口消费能力差。

土地市场-土地供求

2017年10月，石家庄市辖区国有建设用地使用权供应31宗，面积778851.74平方米，约合1168亩；成交30宗，面积730485.41万平方米，约合1096亩；撤拍、流拍率为6.2%，仅1宗。10月中心城区无土地供求，鹿泉区和栾城区表现比较活跃。其中，鹿泉区供应主力是6宗住宿餐饮用地，共计139555.01平方米，约合210亩，全部成交；栾城区有7宗住宅用地和1宗住宅、商服混合用地供应。

土地市场 – 各月供求

10月的土地供求略有回升，但集中在鹿泉区和栾城区，中心城区无成交；鹿泉区成交的住宿餐饮用地被房企摘得，未来将综合旅游用途用于房地产开发，是土地市场的新动向；栾城区成交的住宅用地和住宅、商服混合用地供7个项目补证。

土地市场 – 各月住宅用地供求

尽管10月的住宅用地供求全部位于栾城区，但栾城区的住宅用地价格已出现明显抬升，与2016年相比上升幅度在95.38%。

土地市场-10月土地成交明细

土地市场-10月土地供应预告

商品房市场-商品房成交

017年10月，石家庄市辖区普通住宅成交1947套，共计249619平方米；公 寓546套，共计30554平方米；别墅25套，共计5321平方米；写字楼16套，共计2599.8平方米；商铺2422套，共计92576平方米。

与9月相比，10月的普通住宅成交规模上升29.71%，前期开盘项目转入平销，五个项目在月内开盘销售，推动普通住宅成交出现拉升。全国性房企开发项目在10月成交1547套，共计206057平方米，全国性房企的市场占有率达到83%，本地项目仅占17%。

商品房市场-普通住宅成交

2017年10月，石家庄市辖区普通住宅成交主力面积段位于120至140平方米，成交623套。此外，100至120平方米成交534套，140至160平方米成交303套。

商品房市场-公寓成交

2017年10月，石家庄市辖区公寓成交主力面积段位于40至60平方米，成交320套。此外，60至80平方米成交188套，40平方米以下成交33套。

商品房成交自9月23日（2017年第39周）出台住房限售，并升级非本市户籍家庭住房限购政策后，石家庄市辖区普通住宅成交规模没有出现明显下降，但公 寓弱势趋势更明显。自9月23日出台住房限售，并升级非本市户籍家庭住房限购政策后，石家庄购房需求的观望心态加剧，特别是投 资需求退潮趋势非常明显。从实际成交来看，普通住宅成交规模没有受到显著影响，一旦有项目开盘推售、集中成交（上图中标注红框的自然周），成交规模反而高于政策出台前；普遍平销的自然周，也高于政策出台前的水平。但是，公 寓市场的弱势趋势非常明显，除非有项目开盘推售，成交规模萎缩趋势明显，并徘徊在100套上下，反映出投 资需求的弱势状态。

商品房市场-10月新颁发商品房预售许可证

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