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11月8日，克而瑞首席分析师评价2017年第45周石家庄房地产市场

1、全国市场严查加剧观望 本地政策调整网开一面

本周全国方面无重大政策，全国范围内房地产市场专项整治展开，采取“双随机”，重点检查捆绑销售、未实施一房一价等行为。

商品房买卖合同撤销备案政策调整，对9月25日前已网签的投资需求“网开一面”，政策有松绑。尽管市场遇冷，但房企仍有动作，抱犊寨阿尔卡迪亚发布产品，西部山前市场大部分关注度被吸引。远洋七号开盘销售，保利茉莉公馆沁香园则进入开盘冲刺。

2、全国房企市场份额回升 本地项目抢占市场两端

2017年第45周的石家庄普通住宅成交151套和1.87万平方米，因无新房源开盘销售，普通住宅成交量能大幅下降。不过，全国性房企市场份额会升至74%，改善和高端购房需求集中释放，成交户型集中在100至140平方米；本地项目仍占26%的份额，依靠项目地段优势或面向首次购房需求的优势，取得一定业绩。

尽管市场遇冷，但改善需求仍有释放，性价比较合适的本地项目也有成交，市场并非跌入冰点。后续保利茉莉公馆沁香园将开盘，有望扩大全国性房企份额，主力面积段适当下沉。

3、公寓成交显著回升 降低首付青睐毛坯

2017年第45周的石家庄公寓成交675套和3.39万平方米，较第44周大幅攀升。本周远洋七号开盘销售，占公寓成交规模的92%，并集中表现出当前公寓市场的三个特点：其一，投资需求占绝大多数。其二，公寓成交主力面积段位于40至60平方米。其三，毛坯公寓成交好于精装，Loft公寓好于平层。在市场遇冷的当下，投资需求一方面尽量降低首付和月供压力，另一方面极大地追求性价比，对空间延展性较好的Loft公寓比较认可。

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