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10月9日，克而瑞首席分析师评价第40周石家庄房地产市场

1、住房限售发酵撤备案门槛拔高 政策环境趋紧大品牌加快抢收

本周进入住房限售政策发酵期，投资购房需求退潮显著，自住需求也受到波及，观望心态有所升温。石家庄调整购房合同备案撤销规定，门槛提升，旨在应对投资需求退潮带来的更名、转手风潮。

全国层面，又有四座城市出台地方性调控政策，政策环境趋紧态势不改。不过，这反而激起房企加快发声，融创、富力均有品牌落地活动，融创、富力、万科、碧桂园(资料 图库)则连续四天开盘推货，入市心态积极，抢收态度强烈，刺激本周普通住宅成交大幅上扬。

2、大房企集中开盘拉动住宅成交 低价格大举入市震动整体市场

2017年第40周的石家庄普通住宅成交857套和11万平方米，富力、万科、碧桂园的三个项目开盘销售，占本周全市普通住宅成交规模的近九成，市场格局从“二八”转入“一九”。此外，荣盛、恒大项目的销售情况依然稳定。不过，开盘项目的销售价格较预期有所下降，且全部推出精装修分期付款或贷款政策，旨在降低首付压力。

富力、碧桂园开盘价格显著低于片区平均水平，导致本周全市成交价格微幅下降，并对片区市场产生深刻影响。融创中心开盘成交纳入第41周成交统计，但成交价格也低于片区。克而瑞认为，二手房市场将率先受到影响，开盘项目周边的二手房有下探趋势加剧的趋势，但教育配套完善的项目依然具备一定的抗跌性。

3、市场关注分流 公寓大幅下探

2017年第39周的石家庄公寓成交132套和0.8万平方米，受全国性房企集中开盘推售影响，市场关注度被显著分流，再加上无项目集中推售，公寓成交出现大幅下探。购房需求仍处在适应新政阶段，观望心态波及全行业，公寓也不能幸免。

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