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住房限售出台外地人限购升级 政策环境趋紧已触“天花板”

本周的全国房地产市场集体行动，掀起年内第三轮政策调整的高潮。全国共有8座城市出台地方性调控政策，其中的6座城市出台住房限售政策，限售时间在三年左右，石家庄最长，长达五年。

石家庄限定对本市户籍居民家庭在9月23日之后新购住房实施限售，并大幅抬升非本市户籍居民家庭购首套住房的门槛，同步实施住房限售政策。

克而瑞认为，受此影响，中心城区商品住房成交规模和认筹量能均将受到影响，购房心态受到冲击，观望心态重新抬头，公寓和周边市辖区市场有所升温，但长期来看，政策发酵期过去，自住需求受限售影响较小，仍有望保持活跃。二手住房市场将深刻影响自住需求释放的效果。

品牌项目进入认筹冲刺 国庆节前迎来开盘高潮

2017年第39周的石家庄普通住宅成交116套和1.5万平方米，市场呈现“二八”比例。受周末出台住房限售政策影响，商品住房成交规模有所回落，中心城区观望心态有所抬升。

但全国性或地区性房企认筹情况不一，本周将进入认筹冲刺期，部分项目开盘时间可能提前，以求快速落定认筹，提高转签效率，国庆节前后有望迎来认筹高峰。金科、美的亮相，加入市场。

项目开盘拉升成交 新政落地挤压需求

2017年第39周的石家庄公寓成交244套和1.7万平方米，有项目开盘销售，拉升公寓成交保持在现有水平。不过，当前公寓市场缺乏爆款项目，因市场严查保持高压态势，部分项目的推售将受到影响。

此外，受全国性或地区性房企首轮开盘高潮到来，市场关注点转移，也将影响公寓成交。不过，住房限售政策出台，有望挤压部分投资购房需求转向商业地产市场，但公寓持有和转手、变现问题，依然是制约投资购房需求对公寓信心的关键因素。

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