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品牌房企以精装为主 石家庄楼市将步入一个新的全民精装时代……

中国人的购房置业，从来都不是一个简单的商业行为，从简单的居住需求到更进一步的社会地位体现，人们对于房屋的品质追求从未放弃过。在商品房诞生之后，精装房也随之应运而生。与普通的简装房、平装房不同，这一横跨设计、地产、家装三大行业的产品形态是在产生了一系列的进化和改变之后，才逐渐发展到现今这个令人刮目相看的状态的，如今的精装房，早已不是当初的那个样子。

在庞大的深度改善需求裹挟下，石家庄楼市也正在发生一些深刻而有趣的变化——在恒大、保利、碧桂园(资料 图库)、融创、万科等一批品牌房企明确今年主力产品以品质精装为主后，石家庄楼市好似要开启一个全新时代——从“素颜”到“粉面”的精装房由此触碰楼市全新结构的爆点。

精装模式

“精装时代”让房子的价值实现成倍跳跃

早在2002年，国家建设部就提出了“装修房”的目标，并设想在2010年全国推广住宅装修一体化，全面取消毛坯房。原因大致如下：一是装修时容易破坏房屋结构造成安全隐患，二是装修入住时间不一致容易造成扰邻；三是装修质量得不到保证导致纠纷不断。

相较国内一线城市逐年攀升的精装房占比，如广州早在2012年新修项目为非毛坯房占比就达到了70%，上海为60%，北京为50%，石家庄精装房市场的发展反应则稍显“迟钝”，除了几年前恒大唱了多年的精装房“独角戏”之外，也只有少数所谓的“楼王”、“豪宅”、“大平层”、“高档公寓”等一些产品才会采用“装修房”，而绝大多数住宅还是单一的推行毛坯房。

有人说，“精装房”让房子的价值实现成倍跳跃，精装房几乎成了一种象征符号。它把最精致的生活理想装入家中，无时无刻不在彰显着主人的身份地位、个性品味。但这个象征符号在平头百姓眼里，只是中产阶级享受派的私人定制。

的确，几年前购买精装房的客群，多半是经济实力较强、且现居房已不能满足自身改需诉求的中上层收入群体。但随着生活节奏的加速运转，普通民众为了节省时间、精力等成本，对精装房的需求愈发强烈。而精装房也适时调整价格，逐渐走下高台，不再单是少数人的专属。这其中，万科、恒大等老大哥更是甩开毛坯房肥肉只做精装房。石家庄精装房市场也因此迎来了阶段性的爆发成长期。

当然，目前石家庄新房市场仍以毛坯房居多，只不过与往年不同的是，主推精装房的大房企越来越多，精装修房源上市数量也大幅提高。恒大精装、保利精装、融创精装、万科精装……越来越多的精装房，也诱惑了不少本地开发商也加入了精装房模式。

目前石家庄房地产市场，万科、恒大、融创已走在精装房的前列，加之限购压力，越来越多的房企开始选择做精装房突破困局。依托强大的品牌号召力，万科翡翠公园、融创裕华壹号等楼盘的推出，无疑为近期较为平淡的市场注入一剂新的爆点，而深耕多年石家庄的恒大地产，也一直活跃于精装市场，成为“精装房”不倒的一面旗帜。

精装跳级

从无到有 从简到精 精装房能否实现3.0时代

现代都市人的住宅新模式：从买房到接房，再到装修入住，以如今的购房装修流程来看，至少需要近2年的等待。由于购买的是简装房，基本的建设时间不可避免，首先是经过漫长的等待后接房，然后要选装修设计公司，跑建材市场，甚至还需要时刻到现场监督施工，折腾大半年之后，还需要散去装修气味才得以入住。由于首次置业的客户年轻人较多，上班打拼时间紧，为了解决这一难题，才会诞生省时省力的装修房，有人说，这就是精装房的1.0时代。

实现了装修房从无到有的突破之后，地产商们从中找寻到了全新的商机，开始联合家装企业和设计公司，将精装房从简单装修的1.0时代蜕变到工艺更加精益求精、设计更加合理完善的2.0时代，这一时期，精装房普遍在工艺设计上更加完美。

如果说1.0到2.0的改变，是0到1的变化，那么未来的3.0时代的精装房，就是1到10的蜕变。普通精装房低质、沉闷的特点已经逐渐被众多开发商抛弃，在住房市场巨大的石家庄，以万科、恒大、融创等房企领头的精装房梯队，带领石家庄市场的精装房过渡到以个性化高质量为特点的全新时代。

如万科，其装修房就采用了万科幸福系2.0设计标准，独有的人性化设计，将人对于舒适性要求充分考虑在居室设计当中，采取订制路线，大到整体装修风格、小到沙发的颜色，万科都可以有针对性进行调整和改变，个性化需求可见一斑。

石家庄融创裕华壹号售楼部的置业顾问石旭烔，在介绍他们的精装房产品时一再强调是高标准，且采用的材质都是符合国家标准的环保材料，一些卫浴厨具的产品也都是一线豪华品牌，室内采用净水系统，实现全民饮用水无污染标准。

随着城市污染的加剧，空气质量也越来越难以得到保证，密闭的空间更容易滞留污浊空气。人的一生大约有2/3的时间在家里度过，如何保持室内空气的清新健康，成为大家关心的问题。有实力的地产商将陆续采用置换全新风系统，全天候多级净化室内空气，最大限度地保证室内的空气质量，这就是真正意义上的高舒适度、卫生、健康的人居空间。

业内人士指出，未来3.0时代精装房这一类型产品的发展过程与手机有些类似，在满足了基本功能需求之后，正朝着“高性能、高质量、个性化、智能化”这一方向逐渐前进，我们不难想象，在未来的住宅市场当中，精装房甚至可能逐渐占据更多空间，成为居家置业的首要选择，那就是即将实现全新的智能化居住时代。

精装品格

“捆绑精装”引发精装房下的“伪装者”

石家庄楼市在日前出台的限价政策下，不少房企为了提高售价，选择了“捆绑精装房”的策略。从市场现状来看，尽管出台了限价新政策，大多数楼盘也受到了一些影响，但“房源+精装”的这种“组合销售”已成为当下楼市限价背景下的新对策：在石家庄裕华区就有楼盘被曝出，开发商为规避价格限制，通过另签精装修的合同，与政府价格管制玩起了“躲猫猫”。

石家庄裕华区一家房企前不久推出了一个高档住宅项目，原本在限价的政策下，该项目的住宅产品单价已控制在2万元以内，但最终项目方采取了“精装房”的模式，让房源每平方米单价在原有的基础上一下子上涨了8000元，这一上浮价格美其名曰“精装修”。业内人士对此算了一笔账，如果按照该项目界定的这一“装修费”，就意味着100平方米的住宅装修要花销80万元，可谓天价装修。北京一家豪华装饰设计公司驻石家庄分公司的一位老总对此表示，从石家庄的装饰市场来看，100平方米住宅的中高档基础装修，业主一般只要采用10-20万元的价位就够用了，完全能够达到国家一线环保的装修标准。

因而，有业内人士指出，在石家庄限价政策的压力下，购房者得警惕地产商开发的项目，不管从资金实力还是运营成本，都更容易出现偷工减料的情况和变相加价的现实。例如，“XX楼盘45㎡的精装通气小户”，“XX楼盘，给您一个精装房收房标准”……类似的广告近几年在石家庄街头此起彼伏，一波还比一波抢眼。以高品质著称的精装修楼盘如雨后春笋般不断涌现，但行业统一标准的缺失，导致这个尚处于培育期的市场良莠不齐、乱象频发，甚至连众多知名房企也纷纷身陷“装修质量门”。购房者拎包入住的幸福感时常被艰难的维权路所取代，精装房行业无疑正遭遇一场前所未有的信任拷问。那么精装房都存在哪些问题呢？

因为精装交房标准上都不注明产品型号，个别品牌不同型号之间的差价有好几百。业内人士指出，比如3000元的普通住宅装修标准，一般成本800-1000元，能做到1500元的已经是相当有良心的开发商了。很多精装使用的材料不是贴牌就是以次充好，再在上面加层涂料，看上去跟高档的一样。

对大多数业主来说，最关注的莫过于装修材料质量优劣和施工流程规范与否。且不说看得见的石材、地板、门窗、墙面等，看不见的管线、水泥、胶水等就更防不胜防。材料耐不耐用？甲醛超不超标？这些在收房时，肉眼识别不了。曾肩扛“告别毛坯房”大旗奔走全国的一家广州知名地产，在许多城市都因遭遇“质量门”而翻船。

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