• 本地新闻
• 全国新闻
• 独家报道
• 最新开盘
• 楼市行情
• 业界观点
• 家居

《谋城2017》之告诉你一个不一样的乐城•国际贸易城

——专访乐城·国际贸易城营销副总监李慧芳女士

从市区沿和平路东行绕至天山大街向北走，驱车20分钟左右就能看到石家庄乐城·国际贸易城的轮廓了。在夏日暖阳的映照下，除了整座商贸建筑群的规模一览无余外，其以大市场、大物流、大商贸为基点的城的意味也更加明显。

所谓谋城，是谋全局而不恋一寓；看长远而不贪小利。那么，一座占地超过万亩的新兴商业巨舰，在石家庄长安区东北板块上拔地而起并且销售强劲，更显出了乐城人在商业地产营销中的谋略与智慧；而京津冀协同发展战略的实施和雄安新区的建设，为石家庄带来了机遇与压力并存的局面，在这个现实面前，乐城·国际贸易城的建设者们探索到了一条精准的商贸发展之路，那就是实现了由商贸本土化销售到商贸全国化普及，再到商贸国际化渠道输送的战略转变，进而使乐城·国际贸易城在成为活力之城、创新之城和创意之城的同时，更具“国际范儿”，成为带动整个石家庄市商贸发展的重要引擎。日前，在腾讯房产对乐城•国际贸易城营销副总监李慧芳女士的独家专访中，这个商贸发展命题得到了有力印证，她敞开心扉，侃侃而谈，为大家解读了一个不一样的乐城•国际贸易城！

天时地利人和：发展商贸物流业是城市必经之路！

“石家庄发展商贸物流应该说是天时、地利、人和，也是一个必经之路！”李总这样说到。实际上石家庄发展商贸物流的优势很明显，一是石家庄本身就是一个全国性流通节点城市，西倚太行，东眺渤海，北接京津，南通中原，历史上被誉为“南北通衢、燕晋咽喉”，可谓说是南货北上、西货东输的必经之地，非常适合发展商贸物流业；二是石家庄商贸基础好，其中南三条、新华集贸等市场都曾跻身中国十大市场之列，这些地方聚集了大量成熟的商户，拥有广泛的客流基础；三是从产业转型升级和城市经济结构调整来讲，石家庄雾霾之严重众所周知，严重的环境问题，也倒逼着河北省产业转型升级。目前，棉三、棉四已经开发，华药也将要搬迁，石钢搬迁也尘埃落定......在整个石家庄经济结构调整和转型升级过程当中，由工业、化工、医药、棉纺等污染性严重的第二产业，向第三产业转型升级的需求极大。

黄金命脉交汇：立体交通带来发展之机可遇不可求!

谈及乐城·国际贸易城的选址初衷，李总表示，这和城市的规划密不可分。石家庄城市发展过程中有两个关键词——东扩和北跨，这两个词预示着：在城市发展的东北板块，其地理区位和交通配套有着巨大的优势。而乐城·国际贸易城在立项之初，就选择的这个区位，而且是含金量极高的“铁公机地”型立体交通的黄金命脉交汇地。铁：铁路，石家庄东站将于今年年底投入运营；公：公路，项目周边有青银、石黄高速，京港澳等高速公路环绕；机：正定机场，距正定机场10-15分钟车程。另外值得提及的是地铁，在项目范围内，地铁1号线和5号线双线交汇，拥有5大站点。俗语讲，路通则财通，“铁公机地”的交通配套为大商贸大物流产业的发展奠定了一个很好的基础。

此外，政府明文规定，二环内不再批建大型批发市场。随着城市的不断扩容和发展，各大城市的批发市场都在外移，而国际贸易城处于二环边的黄金地段，交通地理位置十分优越，从距离上讲，其距离市区特别近，不会脱离市区的客流与繁华；从交通上讲，它在二环之外，避免了城市传统区域的交通堵塞。再加上其自身体量超大，自成生态商贸系统，将来势必成为新兴的重要城市商圈。这样的区位，这样的潜力，是非常优质的资产，可谓可遇而不可求！

得天独厚应运而生：政策红利+商贸模式引爆需求

今年是北京非首都功能产业疏解的关键年！石家庄要实现城市的转型升级，发展“大商贸，大物流”，更好的承接北京非首都功能转移的产业，需要一个大型商贸物流集群！而乐城·国际贸易城应运而生，顺应石家庄城市发展需求，以商贸为龙头，以市政府号召的智慧城市为脉络，持续带动商品流通规模和城市运营模式的转型升级！这也是众多投资者选择乐城·国际贸易城的关键因素之一。

前不久，某机构发布了《19城商铺投资回报率排行榜》，指出石家庄商业投资回报率不佳。然而对比乐城·国际贸易城展示中心的门庭若市，李总作出了有力说明。

李总解释道，就整体而言，石家庄已建成的、未建的、加上即将要建的全部商业总体量除以石家庄总体人数，人均商业面积是过剩的，石家庄市区很多商业项目出现积压。但乐城·国际贸易城倡导的是一种新的运营模式——乐城商贸模式。所以在乐城•国际贸易城拥有一间商铺做批发，它所产生的货量是零售或者社区型、商圈型所不能比拟的。另外，普通的商业项目可能针对的是社区、商圈或者整个城市的人群，但是乐城·国际贸易城，通过跨贸小镇、自由贸易、云商、四港一城等建设，最终目的是“买全球，买全球”。通过乐城·国际贸易城这个商贸物流集群平台，帮助商户把货卖出去。其在服务整个华北区域消费者的基础上，不断把产品向丝绸之路沿线国家输送；和中国外交官协会、环球互助联盟、驻华使节联盟实现战略合作，向全世界消费者辐射。所以它的辐射能量是巨大的。因此，当货值上来的时候，未来它的溢价空间，后期租金和商铺本身的价值不言而喻！升值前景不可限量！

同时，李总也提及，很多商户在走访多地后选择乐城·国际贸易城的重要原因之一，就是他们非常看重石家庄本身是一个省会城市，具备其他非省会城市独有的产业基础和商贸氛围。深厚的产业基础+国家恰逢其时的政策红利+乐城创新型的商贸模式，引爆了投资者对乐城·国际贸易城项目的旺盛投资需求。另外，乐城•国际贸易城周边住宅项目很多，生活配套成熟，本身也即将推出住宅，住宅也是智慧新城的一部分。它能够为大家提供很多像医疗、教育、娱乐、金融、居住等方面的配套。这是天津、保定、廊坊等城市所欠缺的，所以也吸引着一波又一波市场经营户寤寐求之。

招的来留得下：软硬实力叠加与商户实现共赢！

“我本身就是浙江人，对义乌小商品市场也非常熟悉，也见过很多其他批发市场格局，但像乐城·国际贸易城这样，通过多部直梯、扶梯以及内部中厅进行科学动线布局，使商铺无死角的商贸建筑很少见，再加上周边的完善的交通配套，将来这里做起商贸，一定顺风顺水，我有信心一定能做的更好！”一位来自北京天意小商品的签约商户在采访时说。

从硬件方面来讲，乐城·国际贸易城项目整体规划占地15742亩，体量达2600万平米。外加周边成熟、便利的配套，项目整体建设之后，将会成为未来中国最大贸易基地！目前，项目一期已建成220万平方米，部分场馆已进入试营业状态。

在软实力方面，李总也透露，下一步乐城·国际贸易城所要做的重要工作，就是要在运营层面提高项目的商业附加值，摒弃那种单一的只强调对市内、周边城市和全国城市进行辐射的观点，要通过乐城·国际贸易城这个平台把商户的产品行销到国际市场上去。当然，在后期乐城·国际贸易城也会摸索更多的运营方式，确保商户招的来，留得下！让他们能够通过这个平台得到更多的利益，实现开发商、运营商、经营商户、投资者和消费者之间多赢的局面！

乐城•国际贸易城营销副总监李慧芳女士最后表示，乐城·国际贸易城的商铺，从现在来看，仍然是一个价格洼地，价值高地，相信通过后期的招商运营，商铺的价值还会持续增加；另外，伴随着各项规划配套的逐渐落地，乐城·国际贸易城这座智慧新城的价值也将不断释放。眺望未来，乐城·国际贸易城将以一个城市的超大体量吸附带动庞大的消费潜力，省会整个东北板块的区域价值，也将会因为乐城·国际贸易城的日益繁荣而快速提升，让我们翘首以盼，省会的大商贸繁荣时代早日到来。

相关新闻：