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地铁与楼市系列之一 这个时刻不容错过！在石家庄乘一班开往夏日的地铁

投入建设已经四年的石家庄地铁1号线昨天起正式开始了试运行。呼啸的列车穿越城市拉抻了东西两端的城市新边界，更激起了积存已久的市民狂欢。人们从四面八方纷至沓来，争相乘坐这一班开往夏天的地铁，在体验那种穿越快感的同时点燃内心的速度与激情。

这是这个火车拉来的城市再一次因轨道交通而品位提升；这是这个国际庄更加“国际范儿”的突出标志，当然这种交通环境的改善给整个城市带来的变化才刚刚开始，而楼市受到的影响也首当其冲。

“地铁房”：概念与现实的转化恰到好处

记者注意到，几年前，当地铁的规划刚刚得到国家批复建设时，当地铁的线路与站点名称还在征询意见时，围绕地铁呼啸而来的“地铁房”的概念就已经被地铁沿线的各开发商搅得风生水起。仿佛一夜之间如果房子不搭上地铁这班车就无法撬动市场，无法进行销售一样。一些地铁沿线的楼盘也希望沾地铁的光能够卖个好价钱；一些投资地铁商铺和公寓的投资客也试图从地铁经济中分得一杯羹，而那些长期为桥西、桥东之分的城市距离所困扰的上班族，则盼望着地铁的运行让距离不再遥远；而一些有车族也幻想着地铁修通后，地面的交通不再拥堵；一些刚需族更是希望能够通过地铁带来的出行方便，将购房的视野放得更开更远，而不仅仅是纠结于市区一寓.......

如今，随着石家庄地铁1号线的试运行，地铁房由概念变成了活生生的现实。那么仅地铁1号线沿线的楼盘就达40个之多，尤以商业地产更为突出。对于西王附近的东胜紫御府(资料 论坛 图库 )和洨河大道附近的国际贸易城与紫涵樾府暂且不论，就连与之相近的中山尚城、金悦府都因地铁的开通试运行而行情看涨；而未来时间(资料 图库 )、华润万象城、绿地中山里、恒润广场、润江国际、勒泰中心(资料 论坛 图库 )、新源蜂巢、建华城市广场、瑞城(资料 论坛 图库 微博)万达广场、直到最东端的天山世界之门(资料 论坛 图库 )、银河广场，这些由地铁串起来的商业地产项目，皆会因地铁的通地带来更多的人流与人气；并成为地铁经济的受益者。

去库存： 地铁沿线商业项目迎来利好

记者注意到，谈起石家庄市的楼市去库存，往往多指住宅的去库存，而商业地产却因未能得到去库存在政策上的一些支持，加之城市综合体超大的体量与单体写字楼、公寓的野蛮生长，均使得石家庄市的商业地产中无论公寓、写字楼还是商铺都出现了类似积压的现象。尤以中山路上的城市商业项目居多。

那么，虽然近年来因为透支地铁概念也使一些项目的销售略见起色，但整体上仍然处于同质化严重且风格单一的局面中。可是当基本上就是中山路沿线的石家庄地铁1号线的开通试运行，情况无疑会发生更大的反转。一方面地铁每个主要站点附近都矗立着一两个甚至三个项目，比如新百广场站点周边就有未来时间、华润万象城、金恒基鹿城(资料 论坛 图库 )；而下一站点则又分布着丽嘉中心、华强广场、苏宁广场(资料 论坛 图库)与绿地中山里；再往东则是平安大街站，也有恒润广场；而北国商城站附近的商业项目也非常集中：滨江国际、新源蜂巢、勒泰中心；北宋站旁边的建华城市广场自不必说，谈固站周边的东胜广场(资料 图库)、瑞城、嘉和广场(资料 论坛 图库 )也格外醒目；再往东海世界的站点周边天山世界之门、天山银河广场(资料 图库)、天山睿博国际等项目也接二连三地崛起。

另一方面，因为地铁带来出行的方便，无疑会给站点附近的公寓写字楼中的上班族带来前所未有的出行体验；而一些公司白领也不用再费劲儿挤公交上下班了。这也在一定程度上增加了此间公寓写字楼对于人群的吸引力。

还有一点不能忽视的就是每天穿行于地铁的人是成千上万，据不完全统计，地铁试运行首日就安全运送旅客149590人次，其中，1号线客流123155人次，3号线客流26435人次。如此众多的人流聚集于地铁沿线，更给地铁沿线的地下地上商铺带来了商业运营上的利好。围绕地铁运行的那些食品店、便利店、主题店也会悄然而生，成为地铁经济的重要一环。

“从项目分布来看，石家庄地铁1号线也好，3号线也罢，其实都是省会商业地产项目的密集区。而只要将这一黄金地段上的商业项目找准定位，办出特色，就一定会有不错的收益。”多年从事商业地产研究的何连海先生这样分析说。

看升值：地铁两端房价再遇成长空间

记者注意到，从地铁1号线西端的西王站到东端的终点站洨河大道站，每次运行也就是36分钟左右的时间。这种出行的速度与快捷是目前城市东西两端出行中其它交通工具所无法比拟的。快速、舒适、方便的地铁正在成为很多石家庄市上班族的出行选择。

那么，因为东西两端的这种快速抵达和时间距离缩短，无形中也给地铁起点与终点的楼盘带来了新的商机，一些因畏怕距离而选择在市中心生活的工薪族完全可以选购在地铁的起点与终点站附近的楼盘，选择在这样的社区里居住生活。当然也有专家指出，这其实也是一把双刃剑，既让更多年轻人下决心选购这样的楼盘，因为距离已经不再遥远，时间已经不是问题；另外当更多人把购房的目标确定为地铁起点或终点线上的楼盘时，此间的楼盘价格也必然会陡升更多的成长空间。当然也会带动每套房子的自然升值。

新时代：黄金与白银拷问财富流向

毫无疑问，石家庄市已经真正进入到了地铁时代。那些曾经的期房、期许、憧憬都在这个夏天变成了现实。当那些曾经预判的地铁盘由概念转为真实存在时，房地产也由过去的黄金时代进入到了今天的后黄金时代和白银时代。如今的房地产市场中我们以前熟悉的政策、套路、格局、运营模式都已经发生了重大的变化，一些新的创新方法、理念、模式，一些高大上的品牌房企，一些新的资源分配方式，还有像特色小镇、文旅地产等新的地产模式等已经全面进入人们的视线。

另一不得不说的话题是尽管石家庄市的楼盘品质因各大房企的不断进驻有了一定的提升，尽管也有中节能健康城(资料 图库)、长安颐园等推出了三恒五恒的产品，东南智汇城还将智慧社区的建设带到了一个新的高度，但石家庄市本身独特的气候特点与地理环境，使整个城市每年中都会有一定时段的雾霾天，因而逃离雾霾选择在适当的时间离开城市到新的无霾城市去生活一段的人近年来也大有增长，这使得包括秦皇岛、烟台、文登、海口、三亚、海口、云南等地的文化旅游养老健康型地产产品，成为了一些石家庄人购房的选项；从目前的情况看，一方面石家庄市区的房价仍居高不下，新四区的房价也因不限购涨得飞快，这也让一些外地的文旅地产项目因价格、空气、环境等因素有了一批真正的拥趸，位于烟台的石药健康城的热销就例证；另一方面，在一部分购房资金流向文化、旅游地产的同时，另外一部分购房资金则流向了像荣盛华府、融创裕华壹号等大品牌项目，而在石家庄楼市处于“四限”的当口，地铁的开通试运行，毫无例外地会给刚需一族带来购房的全新选择，新的财富升值空间也许就在脚下。

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