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上周整个楼市在调控中平稳略显平淡。在上半年结束而下半年刚刚开始的重要结点上，一方面在限购、限贷、限价与限售并行的政策层面下，整个销售额度呈回落状。无疑是在做着一种“减法”；另一方面，随着土地市场连出新规和主城区714亩土地的即将入市，加上像金辉、保利、金科等大牌房企争相拿地，楼市也在做着加法。在这加减之间的一字之差中，越来越多的人也在思考着这样的问题，除了房子谁还能左右你的前半生？

土地市场连出新规 主城区714亩土地8月集体入市

在楼市平静、成交趋缓的现状下，石家庄各区土地市场却不平静，土拍新规的陆续出台，使得正定新区和藁城区的土地出让更加受到关注；而随着上周正定新区土拍活动中“双竞双限”和藁城一宗住宅用地因熔断价停拍，围绕土地争夺的“加减法”也似乎表明政府也在有意从土地开始控制房价。

7月5日，石家庄国土资源局决定公开出让【2017】015-022号共8宗地块，总土地面积为714亩。而其中【2017】015、016、017号地块“采用限地价竞自持面积方式”确定竞得人的信息，引起了业内和购房者的关注。“限地价”或将可以控制地王的出现，在一定程度上保证商品房成本，也是实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这一概念。

当然这次8宗地的挂牌除了大方面的含义，购房者最关心的还是有没有项目拿地，这有两大看点，一是融创贾村改造项目或将拿下【2017】022号地块，二是石钢土地或将出让，这两个信息点足以让大家异常兴奋，但新规下的土拍活动到底会是如何？融创能否拿地？这些还需要在8月7日的土拍现场为大家一一揭晓。

限价、物业政策调整 房价或将进一步稳定

近日，石家庄市住建局拟定了商品房价格进一步调控的相关政策，其中提到石家庄限价标准调整需符合三项条件：采用建筑产业化或被动式低能耗建筑、低密度住宅和“退二进三”项目，商品房预售价格才能依照2016年10月份全市商品房的基准价进行调整。此外开发商在取得商品房预售证后，要在10日内一次性公开全部销售房源，实行“一套一标”、“一房一价”，并在销售场所醒目位置进行公示。这一政策的出现进一步规范了石家庄市场的正规化，在控制房价方面也一定束缚力。

除了对房价的调整，石家庄在物业服务收费上也出台了新规，7月6日由市发展改革委、市住建局联合修订的《石家庄市物业服务收费管理实施办法》开始实施，其中提到不同性质和特点物业服务收费分贝实行政府指导价和市场调节价；收费等级氛围特级、一级、二级、三级、四级；物业服务等级基准价与社会平均工资水平动态联动；已实施收费的住宅区可按原收费标准继续执行。

万科翡翠公园规划曝光 融创、南华城受关注

7月4日，腾讯房产从石家庄城乡规划局官方网站获悉，润德万科翡翠公园一期（留村城中村改造项目二期）建设项目设计方案批前公示，项目拟建设高层住宅。在6月9日的土地出让活动中，石家庄万科润德翡翠房地产开发有限公司以9.1亿元的价格竞得【2017】009号地块，腾讯房产也采访到石家庄万科集团总经理辛增亮，他表示万科润德公园是对标国际性的项目，对高端楼盘是一个革命性的标志。石家庄是一个有活力的城市，有向外环不断外扩的趋势，万科希望给这座城市建筑有代表性的楼盘。

据腾讯房产数据统计，本周（7月3日-7月9日）400来电量排行榜TOP10，融创裕华壹号、南华城、富力城、海山广场等项目荣居前列。可见购房者在购房考量上除了注重品牌，还侧重环境上和价格上的优势，南华城、海山广场、林荫春天等新四区楼盘也逐渐受到大家的关注。

更多项目进展信息，请持续关注腾讯房产石家庄站！

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