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日前，石家庄地铁首开工程免费试乘体验活动圆满结束，首批领取到地铁“免费试乘”体验券的市民已经率先体验了石家庄地铁的“速度与激情”。

纵观全国，城市轨道交通的蔓延铺陈，无不拉伸着整座城市的发展空间。地铁不仅带动了城市道路交通的发展，更为市民带来了便捷与高效，这意味着生活质量的提升与时间成本的缩短，而随着石家庄地铁1号线、3号线的开通，不仅加速了整个城市的节奏，更加速了经济、文化、居住、生活等各个方面的全新变革，可以说加快了石家庄城市化的进程。

因为地铁的强大推动作用，无疑为沿线楼盘带来了不言而喻的影响，无论是沿线楼盘开发理念的变化，还是置业者购房观念的变迁，加之今年以来石家庄楼市喊涨声不断，而临近地铁的楼盘更是早早开始了预热，这一个个的缩影都在印证着楼市因“地铁”而变得充满“速度与激情”。

地铁的即将开通直接给沿线项目带来极大利好。作为地铁3号线沿线品质项目的众美·绿都东南里，也正迎来全新产品升级，五证现铺将打造享宜居宜商宜办公的多元生活。众美·绿都东南里不仅占据二环旁优势位置，周边交通成熟便捷四通八达；随着3号线的开通，更加剧了区域的发展热潮。加之未来，东南二环沿线扩展完成后，卓达商圈、众美商圈、万达商圈三大商圈将实现与开发区的无缝接驳，共享百万人潮与商机。

未来，大东南片区的居民生活环境与质量将同步提升，这无疑意味着区域消费力的逐日升级，众美·绿都东南里将立足东南，倾力满足区域旺盛消费需求，全面拉升区域发展！

地铁将会激发商业项目未来发展的巨大潜力

地铁给商业带来巨大的盈收，已经成为有目共睹的事实。更有些商业项目的开发，为借势地铁，在开发前期便与城市轨道公司达成合作，将地铁站点引入商业项目地下，以期发挥和利用地铁的客流优势激发项目的商业潜力，获得更有利的经营氛围与环境。

纵观国内一线城市主要商圈，均实现了商业与地铁的无缝对接，地铁口皆位于商圈之内。例如新源蜂巢，未来占享地铁1号线与2号线双轨道通达的便捷，集合空中街铺、潮玩公寓、综合商业于一体的都市潮流发源地，其城市功能与价值，已经远远超越自身的优势，势必成为石家庄商业热点。

地铁的快速发展带来的不仅仅是交通的便捷，它还改变了城市的商业布局和人们固有的消费习惯。地铁改善交通的同时，也使得沿线物业不断增值。从过往数据来看，地铁的规划是影响人们购房的重要因素之一，而地铁沿线商业项目的开发则进一步促进了商铺和公寓的投资热潮。

在2017年，大众的购买意向就已经有了明显倾向，更热衷于“地铁盘、新区盘和大品牌房企”，而这三个条件交集的楼盘，必定是下一波的房产价值热潮。就如同我们看一样东西，拨开迷雾，它越来越清晰呈现在眼前的时候，我们得到它的欲望越强，地铁盘现在已经进入了购买欲望最强烈的阶段，所以在2017年，它一定是投资的最佳渠道。

地铁助推城区快速扩张

最近两天，给石家庄市民最欢欣鼓舞的事情莫过于地铁的试运行，笔者也有幸尝了个鲜，整体感觉比较高大上。

一个公认的事实，地铁是一座城市发达的固有标签，也是一个普通城市走向发达城市的必经之路。石家庄作为河北省会，城区面积小，交通拥堵，商业不够繁荣等一系列问题屡被诟病，还得了一个“天下第一庄”的名号，不过这个雅号着重强调的是“庄”，这有点让石家庄本地居民稍显尴尬。

不过，最近舆论最愿意用的词汇是“国际庄”，这可不是空喊口号，能够让市民挺直腰杆喊出国际庄的，其中一个重要筹码就是——地铁的通行。可能石家庄还有一大批人从未坐过地铁甚至不了解，今天咱们没有办法大幅展开探讨，就选择其中一个话题——地铁到底能给楼市发展带来什么。

地铁给城市带来最直观的好处，就是从质上实现交通便捷，较大拉升出行舒适度，从宏观层面，地铁让时间代替空间，极大扩张了城市质量生活版图。居民缘何喜欢扎堆于城市核心或配套较为发达区域，无非是生活和工作之质量需求，宁愿二环内一套两居室，也不远屈就于二环外的大户型，问题的关键就在于房子自身的附加值不同，毕竟生活和工作最看重的是质量，而不是单纯的房屋内部空间，不然都回农村吧。

但是，地铁的开通会改变这一切，地铁会把石家庄这座“中型城市”的版图在短时间内迅速扩张，因为地铁会很轻松的把客流较快的输送到它能到达的区域，那么这个区域在短时间内居民数量会呈几何级递增，人来了就要消费，随之而来的是各种配套的全面上马，继而持续吸引更多客流，如此循环，新的城区甚至城市副中心逐渐形成，毕竟城市的核心竞争力是人。

有一点大家不容忽视，一个城市的发展是循序渐进的，其中会新老交替，更新换代，无疑更多的人会追逐更新、更发达、更舒适、更有发展空间的新区域，熟悉裕华区发展历程的人可能对此感触更深。

这次，机会给了新三区和正定新区，尤其是距离主城区更近的鹿泉区，上庄板块的迅速崛起和地铁1号线兴建有着直接关系，本来上庄板块较其他区域就存在一定程度的优势，地铁的开通把该区域的价值进一步放大、拉升。当然，区域热度在楼市上最先表现出来，地铁效应在楼盘价值上更是立竿见影，譬如该区域距离地铁（上庄）最近的新开发楼盘——中山尚城，不管在市场关注度还是销售业绩上，在该区域都比较抢眼。相信随着上庄“地铁小镇”规划的逐步落地，区域价值和市场前景会被普遍看好。

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