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限购、限贷等一系列新政下，近两个月石家庄楼市明显趋稳，市场交易行为逐渐理性规范。4月份，河北和石家庄市的相关部门再发公积金失信行为管理办法、二手房资金监管办法等新文件，针对性的对市场存在的一些“漏洞”进行有的放矢的监管，进一步平抑楼市。

燕赵都市报房地产传媒中心研究发现，经过半年多的政策调控引导，当前石家庄房地产市场逐步回归理性，4月份楼市较前几个月进一步趋稳。“现在来买房的绝大多数都是刚需，投资性购房的明显减少了”，某售楼处负责人透露。

近日，石家庄市住房和城乡建设局发布的《今年一季度房产交易季度报告》显示，今年一季度石家庄市主城区今年一季度主城区商品房共成交108万平方米、成交12253套，同比下降39%。其中，商品住房成交65万平方米、成交5089套，同比下降56%。此外，二手房一季度主城区商品房、商品住房成交量环比也呈现下降。

记者调查发现，从平台的房源显示和成交情况来看,新房、二手房交易量的下降，一定程度上反映当前市场正在逐步“退温”。

随着楼市严查、限购、限贷等一系列政策的双向加压，4月份石家庄房地产市场上买卖双方的市场行为都趋于理性。一个明显的现象是，近期不少项目增加了营销活动的推广，而在去年楼市热销期，许多项目则处在“酒香不怕巷子深”的阶段，有了房源就会有购房者蜂拥而至。营销活动的回归，也侧面反映了当前市场正逐步回归到理性竞争的阶段。

继3月17号石家庄主城区推出限购、限贷政策后，4月份石家庄继续发布相关政策文件对楼市进行规范。4月中旬，石家庄市住建局发布了《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》的通知，文件表明从5月1日起，石家庄二手房交易要进行第三方资金监管，为规范房地产市场经营秩序再“加码”。

除此之外，4月份河北省住房和城乡建设厅还出台《河北省住房公积金失信行为惩戒管理办法》，《办法》明确了住房公积金缴存单位的八类失信行为，缴存职工的四类失信行为，以及业务关联单位的七类失信行为，并制定了相应的惩戒措施。其中，对于纳入到失信行为黑名单的缴存职工，将取消其5年内的住房公积金住房消费类提取和贷款资格。

上述一系列政策的实施，可以看出相关政府部门正从楼市存在的各类“漏洞”入手，从细微的方面全面规范房地产市场。“资金监管使交易过程更安全，交易双方更有保障，公积金新政也打击了一些‘老赖’的投机心理。可以说，现在政府的政策是越来越细微，越来越有针对性了。”某业内专家分析到。

主城区限购之后，不少人把目光投向了周边区县。从土地交易市场情况来看，近段时间石家庄藁城区、鹿泉区、正定县等周边区域的土地交易略显密集。

据统计，4月1日鹿泉区公开出让了2017年第6批次土地，5宗地块全部顺利成交，距离上次3月30日的土地出让仅隔了一天。此外，4月25日、4月26日两天鹿泉区连续公开挂牌13宗地，土地出让和挂牌速度可见一斑。无独有偶，4月份栾城区也成功出让1宗地；正定新区挂牌6宗485亩地；正定县挂牌6宗地。

主城区土地资源的稀缺，加之限购、限贷政策的“加码”，石家庄周边区域越来越受到开发商和购房者的关注。撤县并区的政策利好、交通路网的便捷、相对较低的房价，这些利好因素纷纷吸引着购房者的到来。

“刚来这个项目时感觉压力特别大，毕竟我们项目离市区比较远，成交率较低。去年开始，市场的走热加之道路规划的利好，项目成交情况明显转好，加之周边有其他项目拿地，我们这个区域也水涨船高了。”鹿泉区某项目售楼员坦陈。土地放量的加大，一定程度上促进了周边区县房地产市场的迅速发展。

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