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3月17日，石家庄市人民政府《关于加强房地产市场调控的意见》（石政发【2017】10号）正式发布，自政策发布已经一个月时间了，市民在购房过程中遇到了很多问题，就此，、平安北大街3号，这三处均可进行自助查询）打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》。没有身份证的未成年子女到房产档案查询厅（平安北大街3号）进行查询。

房产开发企业对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实。符合购房条件的，房地产开发企业与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预（销）售合同备案手续时，房地产开发企业应将《石家庄市商品房买卖合同》和加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。

（4）买二手住房如何办理？

非本市户籍购房人在购买二手住房时，应持身份证依托自助查询机（中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都(资料 论坛 图库 )、平安北大街3号，这三处均可进行自助查询）打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》。没有身份证的未成年子女到房产查询厅（平安北大街3号）查询。

经房产经纪机构撮合的，由房产经纪机构对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实。符合购房条件的，房产经纪机构与购房人签订《石家庄市存量房买卖合同》。办理存量房买卖合同网签备案时，房产经纪机构应将《石家庄市存量房买卖合同》及加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。

未经经纪机构撮合的，购房人携带家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料到房产交易大厅窗口办理交易手续。

（4）提供虚假信息将担责

房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人在签订住房买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购措施的，应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任。

房地产开发企业、房地产经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的，应承担相应法律责任，并按照有关规定进行处罚，同时列入企业不良信用记录。

问题答疑：

问：“本市户籍”具体包括哪些区域？

答：此次政策对本市户籍不限购。本市户籍指拥有石家庄行政区划范围内户籍，包括石家庄下辖的8个市辖区（新华区、桥西区、长安区、裕华区、矿区、藁城区、鹿泉区、栾城区），11个县（正定县、深泽县、无极县、赵县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县），2个县级市（晋州市、新乐市）均属于石家庄本地户籍。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。

问：什么是“非本市户籍居民家庭”？

家庭成员包括夫妻双方及未成年子女中只要有一人拥有石家庄户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。除此之外的情况视为“非本市户籍居民家庭”。

问：“已拥有住房”如何界定？

已拥有住房指的是居民购房当时家庭名下拥有的住房，不仅限于已拿到不动产登记证的房子，还包括已经办理预告登记的，商品住房预售合同已经网签备案的，二手住房网签备案的住房。

问：我是外地户口，补缴社保行不行?

非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

问：我是本市居民，年初买了套裕华区的房子，已经和开发商签订正式购房合同，也给银行提交了贷款的资料。但是项目的预售许可证还没下来，现在是不是被限贷了？

限购限贷时间以交易合同网签备案时间为准，没拿到预售许可证的项目不可能网签备案。所以这种情况的确是被限贷了。想继续买房只能付全款。

问：在外地买了房的石家庄人，公积金在北京，现在在石家庄买房会受影响吗？

贷款购房受影响，暂停发放住房公积金异地贷款。可办商业贷款。本地户口在石家庄不限购。

问：请问我们买的二手房，银行面签完了，但是贷款还没批下来，现在最新政策会影响我们之前的交易情况吗？我们协议上写的是首付20％？

时间以交易合同网签备案时间为准。若在新政出台前已网签备案，则不受影响。

问：3月18日前，买卖双方已签订了房屋买卖合同，银行贷款审批已通过但未进行网签的，能否购房？

3月18日零点之前，买卖双方已签订了房屋买卖合同，银行贷款审批已通过，还未进行网签的，持银行出具的加盖公章的《贷款审批告知单》，可按照限购之前的程序办理过户手续。3月18日零点之后，银行贷款审批通过的，严格按照限购政策执行。

问：现役军人在什么情况下可以购房？

非本市户籍在本地服役的军人需在石市限购区域内购房的，由所在部队团以上政治部（处）出具在本地服役的证明；本市户籍在外地服役的军人需在本市限购区域内购房的，由所在部队团以上政治部（处）出具原户籍在本市的证明或由入伍地武装部门出具原户籍在本市的证明。

问：工作人员辛苦了!1.最近出台了限购政策规定"非本市户口须连续缴纳12个月个人所得税纳税或社会保险缴纳"才可买房,这里社会保险指的是五险都得交还是任何一种都可以? 以个人名义缴纳一年养老保险后可以买房吗?2.大专学历的迁户口到派出所或人才市场的集体户口的可以买房吗,迁户口需要什么文件呢?3.我在北京缴纳过的社保,公积金 可以转到石家庄使用吗?

您好！住建局经查，购房者为石家庄市集体户口的，算石家庄本地户口，不受限购政策影响，可以购买市区住房。社保包含何种险种及社保迁移问题请向人社部门咨询。公安局经查，按照实际居住地落户原则，如您在我市实际工作生活可将户口落于我市。提供个人申请、学历证明，工作单位证明、合法稳定住所证明到居住地派出所申请。如您仍有问题可拨打市局户政大厅电话86863097进行详细咨询。公积金中心经查，如您在石家庄的工作单位为您开户缴存住房公积金后，您可将异地缴存的住房公积金账户余额转移合户到石家庄的新账户中。您可持身份证就近到我中心各辖区管理部，申请打印您的住房公积金缴存证明，将缴存证明提供给原单位或北京市住房公积金管理部门，由北京市住房公积金管理部门为您办理账户余额异地转移业务。

问：2017年3月3号签订了二手房买卖合同，银行贷款也已经审批，过户之前突然出现限购限贷政策，由于是邢台户口，不能购房，限购以后房价仍然上涨，现在买不了，永远也买不了了，符合什么条件才能将户口迁到石家庄？

你好！住建局经查，如非本市户籍居民家庭，会受限购政策影响，严格以网签合同为准。公安局经查，按照实际居住地落户原则，如您在我市实际工作生活可将户口落于我市。1.与单位签订劳动合同且养老保险缴纳一年；2.国家承认的大专以上学历，有劳动合同或单位证明；3.办理居住证满一年以上；4.依法取得工商营业执照并缴税一年以上。4条具备1条即可申请落户。如借住亲属家提供房主户口簿、房产证、同意落户证明（注明亲属关系）；租房居住的提供租赁合同，同时需房主携带户口簿、身份证、房产证一同到派出所书写同意落户证明；落户单位集体户口的，提供单位同意落户集体户口证明。如您仍有问题可拨打市局户政大厅电话86863097进行详细咨询。

问：3月17日出台的石家庄限购买房政策，我有以下疑问：1、我是元氏县的户口，我老公是宁晋的户口，这样我们属于限购范围吗？2、如果属于限购范围，我的社会保险不足12个月，我老公连续3年在山东缴纳社会保险和公积金，这个证明可以购买首套住房吗？3、我的公积金连续缴纳足够6个月，但是不到5000，我老公是山东公积金连续缴纳3年，差不多3万，这种情况我们能用公积金贷款吗？大概能贷多少呢？

你好！住建局经查，限购政策中提到的本市居民的本市含各县、区，同时包含元氏县。夫妻双方户籍没有一起，一方有本市户籍视为本市户籍居民家庭。房产交易时，夫妻双方到场提供一方本市户籍，网签合同可以签任何一方的名字，不涉及房屋限购。公积金中心经查，在我中心连续正常缴存住房公积金六个月（含）以上的职工，在本市行政区域内购买自住住房时，可作为主贷人向我中心申请个人住房公积金贷款。仅凭您提供的信息无法确定您的贷款额度。住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于任何一种方式计算的贷款额度。具体贷款额度以我中心信贷部门的审批额度为准，您可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口试算您的贷款额度。

问：你好，我是非本市户籍，在石家庄工作，社会保险我只交了养老保险，且两年内持续缴纳了12个月，能在市五区内买首套房吗？

你好！住建局经查，必须为本市2年内连续缴纳12月及以上社会保险缴纳证明。人社局经查，社会保险包含养老保险，医疗保险，生育保险，失业保险，工伤保险。

问：您好，请问2017.3.17出台的房屋限购政策说的社保都包括什么？还有河北省人才市场的集体户口算是石家庄的户口吗？

你好！住建局经查，需看在省人才市场的户口页是否为石家庄户籍，如不是则受限购政策影响。人社局经查，社保包含养老保险，医疗保险，生育保险，工伤保险，失业保险。

问:我们夫妻是双军人，我入伍前户口在石家庄，现在在外地服役，能用部队公积金在石家庄买首套房吗？须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，这条件我没法满足啊。

你好！住建局经查，如非石家庄驻军现役军人，无法提供石家庄户籍证明则受限购政策影响。公积金中心经查，军人不能在我中心申请住房公积金贷款。根据《军人住房公积金贷款管理办法》：现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，购买首套住房时，经所在大单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。