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限购不断扩围，雄安新区建立，楼市政策频出……每当一个消息“抛出”，总有一些人试图去从中寻找出“信息点”。那么，真实的石家庄楼市是怎样的呢？

市场：政策调控下，逐步趋稳

从去年10月份开始，全国楼市进入收紧期，各地纷纷出台楼市限购、限贷等调控政策，规范房地产市场。3月17日，石家庄发布了《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，在石家庄市内五区实施限购、限贷等政策，进一步规范楼市的发展，稳定房地产市场。

距离政策推出近一个月的时间，记者从市场了解到，当下购房者的心态变得更加理智，在选房购房时也更加注重风险控制。

“去年楼市上涨期的时候，我身边的一些朋友都着急买房，很多时候他们咨询的一些项目都是‘三无’楼盘，我还得一遍遍解释不靠谱的不要买。今年，我发现大家的购房心态平稳了很多，不再被一些无证项目的所谓‘没证才便宜，买了就能涨’一类的说辞所误导。”一位从业者说到。

记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，不仅购房者心态平稳了，随着政策的陆续发出，石家庄房地产市场也正趋于规范和稳定。“一个明显的现象是，现在如果咨询楼盘的情况，售楼员的介绍相对真实和透明，相较前些年‘有没有证都敢说有’的情况有了很大改观。”该从业者表示。

开发商：积极补证，合规入市

经历过两轮严查的石家庄房地产市场，终于让开发商对证件的敏感度逐步提高。燕赵都市报房地产研究中心和买房网联合统计发现，去年10月底严查以来，石家庄开发商的补证速度明显加快，去年年底就曾迎来大批量的土地集中补证，这种情况还一直持续到今年。

据统计，2016年石家庄市内五区共成功出让了88宗地，而高达42宗地却是在12月份集中出让。从去年在政策的“倒逼”下补证，到今年的积极补证入市，当下不少开发商也逐渐意识到规范经营的重要性。

燕赵都市报房地产研究中心和买房网联合统计显示，截止3月底，石家庄已经发放预售证27个，涉及项目16个；规划证方面，仅3月份石家庄就发放规划证73个，其中涉及楼盘项目39个，相当于一二月份的总和；土地证方面，3月份石家庄市内五区（含新扩建三区）共出让土地20宗，项目拿地更加积极。

从各类证件的密集办理情况来看，未来石家庄的房地产市场将趋于更加规范，下半年有望有更多的证件齐全项目实现入市，缓解市场供需情况。

土地供应：供应量充足， 今年将加大

土地，作为房地产开发建设的第一个环节，重要性自不必说。房价上涨的一个很重要因素就是，土地资源的逐渐紧缺，开发商拿地成本的增加。那么，今年石家庄土地供应情况如何呢？

3月29日，《石家庄市2017年度国有建设用地供应计划》发布（以下简称《计划》），《计划》显示，2017年石家庄国有建设用地供应总量控制在1167.05公顷（17505.75亩）以内。而2014-2016三年间，土地供应量分别为979.24公顷、799.93公顷、 812.27公顷。与前几年相比，2017年石家庄土地供应总量明显增多。住宅供应量也由2016年的251.41公顷，增加到今年的350.95公顷（约合5264.25亩）。

除市内五区（含井陉矿区）公布土地供应计划外，3月份石家庄藁城区、鹿泉区也分别发布了2017年用地供应计划。其中，鹿泉区已经连续4年持续增加国有建设用地供应量，2017年住宅用地88.5363公顷，超过2016年住宅用地的61.8197公顷。近几年，随着交通等配套设施的完善，不少购房者纷纷选择在鹿泉区置业安家，不少大开发商也纷纷选择在鹿泉拿地建项目，带动了鹿泉区房地产市场的发展。

土地供应量的增加，为房地产市场的发展提供了更为广阔的发展空间，对降低开发成本，平抑房价也起到了积极的作用。

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