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这里有2017年石家庄房价的秘密

官方发布《2017年石家庄土地供应计划》

近日，《石家庄市2017年度国有建设用地供应计划》，从计划供应表中我们可以看到，2017年石家庄市土地供应不减反增，打破了之前石家庄土地供应不足的“传言”。

据悉，2017年度石家庄市国有建设用地供应总量控制在1167.05公顷以内，其中拟通过出让方式供应国有建设用地766.60公顷，占供应总量的65.69%；拟通过划拨方式供应400.45公顷，占供应总量的34.31%。

1 200余字的“目的” 表述“内有乾坤”

2016年以来，石家庄楼市好像按下了快进键，大房企的成交吸引了全国大量开发商的目光，大举拿地准备进驻石家庄市场，以致于2016年的石家庄土地市场成为大家关注的焦点。而从2016年9月开始，全国楼市开始进入“调控限购”模式，2017年3月17日晚，石家庄市政府也有了动作，连夜下发了楼市“限购令”。

就在这样的背景下，石家庄楼市将会如何走向是大家最关心的话题，与楼市息息相关的土地市场同样备受关注。

“为加强国有建设用地供应管理……以‘支持稳增长、调结构、促发展，深入土地管理供给侧改革’为着眼点，参考上年度供地情况，根据本年度用地需求，制定本计划。”2017年3月28日，石家庄市国土资源局发布了《石家庄2017年土地供应计划》，以上为该计划的目的。

对于《石家庄土地供应计划》的“计划编制的目的”而言，每年都会用200余字进行表述。根据燕赵都市报房地产传媒中心调查发现，对于2013年至2017年的《石家庄土地供应计划》，就会发现其中的不同点：

2013年的“稳定市场、保证民生、促进利用”；2014年的“转型升级、跨越赶超、绿色崛起、建设幸福石家庄”；2015年的“促进节约集约用地的相关要求，保障全市重点建设项目的用地需求”；2016年的“科学编制，严密统筹，全面兼顾，重点保障，满足供给”；以及此次的2017年“支持稳增长、调结构、促发展，深入土地管理供给侧改革”。

每年的目的都不一样，但是最终的意义却是不变的。对于石家庄市政府的“年度国有建设用地供应计划”决策而言，应该稳定房地产市场和提高城市承载和服务能力，并保证土地利用总体规划和土地利用年度计划的有效实施。

2 继续加大住宅用地供应量 高新区将迎来新契机

从供应结构上来看，2017年度石家庄市国有建设用地供应总量中，商服用地97.79公顷，占供应总量的8.38%；住宅用地350.95公顷，占30.08%；工矿仓储用地262.07公顷，占22.46%；公共管理与公共服务用地193.81公顷，占16.61%；交通运输用地220.80公顷，占18.92%；水域与水利设施用地41.63公顷，占3.55%。

空间布局上，2017年，长安区供地191.21公顷，桥西区供地169.06公顷，裕华区供地195.37公顷，新华区供地106.53公顷，高新技术产业开发区供地290.34公顷，井陉矿区供地214.54公顷。

从供应结构上和空间布局上来看，2017年度石家庄市国有建设用地供应总量，其中住宅用地和高新技术产业开发区的比重最大，由此可见，加大住宅用地供应量、为新房市场提供“储备粮”依然会是今年土地市场的主基调，同时也可以看出重点区域为：高新技术产业开发区。

加大住宅用地供应量，其实早在2016年时，这种意图就凸显出来了。在2016年11月份，燕赵都市报房地产传媒中心记者曾独家采访了石家庄市国土资源局负责人，该负责人表示：“今年房地产市场房价上涨快，增加土地供应，能够缓解房价上涨压力，同时也给购房者一个信号——石家庄土地供应量大，市场房源充足，购房者不必恐慌购房，达到稳定房价的效果。”

同样，高新区也将迎来新的发展契机。高新区大量供应土地之后，随之而来的就是房价的上涨。“当某个区域会出现新的项目时，新项目将会带动整个区域价格的上涨。那么在未来三年的时间里，长安区二环外的区域和高新区将备受瞩目。”为此，该业内人士这样讲到。

3 稳定过高的房价 供给调控更侧重于中长期

从《石家庄2017年土地供应计划》公开的内容显示，2017年度石家庄市国有建设用地供应总量控制在1167.05公顷以内，其中拟通过出让方式供应国有建设用地766.60公顷，占供应总量的65.69%；拟通过划拨方式供应400.45公顷，占供应总量的34.31%。

对于2017年石家庄政府为何加大国有建设用地供应总量？有业内人士指出：“近5年来，在供给层面，石家庄国有建设用地供应面积始终维持在近800公顷，其中最高的为2017年，是1167.05公顷，其中住宅用地供应量350.95公顷，今年石家庄政府不断增加国有建设用地的供应量，其实主要为了稳定过高的房价，供给调控更侧重于中长期，且有助于稳定公众预期。”

附2013-2017石家庄土地供应计划一览表：

从2013年至2017年石家庄市政府公布的《石家庄土地供应计划》数据来看，在石家庄市国有建设用地供应总量和出让方式供应国有建设用地总量，2017年为历年最高。以下为2013——2017年石家庄国有建设用地供应总量和住宅用地供应量的具体数据：

2017年国有建设用地供应总量控制在1167.05公顷以内，其中住宅用地350.95公顷，占30.08%

2016年石家庄国有建设用地供应总量控制在812.27公顷以内，其中住宅用地251.41公顷，占30.95%

2015年石家庄国有建设用地供应总量控制在737.17公顷以内，其中住宅用地229.15公顷，占31.09%

2014年石家庄国有建设用地供应总量控制在874.06公顷以内，其中住宅用地231.77公顷，占26.52%

2013年度本市国有建设用地供应总量控制在736.07公顷以内，其中住宅用地248.91公顷，占供应总量的33.82%

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