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每年开春，房地产的市场走向都令人关注。政策方面来看，全国人大代表、石家庄市委书记邢国辉在参加河北团小组审议时表示，要“严格对新建商品房定价，平均降幅约为200元-1000元”，平抑房价成今年工作重点。

市场方面来看，一方面，石家庄不少项目加快了补证速度，争取规范入市；另一方面，购房者表现出较强的购房意愿，但选购项目相对更加谨慎。总体来看，当下石家庄房地产市场开发、买卖流程更加趋于规范，市场平稳运行。

1 开发商：补证速度加快开发流程趋规范

梳理2月份石家庄房地产市场情况发现，当前石家庄房地产市场处于“整备待发”阶段，不少项目忙于“做内功”，积极为入市做准备。具体表现为，去年年末和今年年初不少开发商在楼市专项整治的政策的“倒逼”下，不断意识到规范经营的重要性，积极通过补证而入市。

近日，燕赵都市报房地产研究中心发布的《2017年2月份石家庄房地产市场分析报告》显示，2月份石家庄房地产市场迎来“补证潮”。数据显示，2月份石家庄全市共出有18宗国有建设用地使用权成功出让，其中主城区8宗、栾城区5宗、鹿泉区3宗、正定新区1宗、正定县1宗。此外，2月份石家庄还挂牌21宗地，土地市场表现火热。

除土地证外，2月份石家庄还有多个项目获得规划证。据统计，2月份石家庄有16个地块获得用地规划许可证，涉及11个项目；17个地块获得建设规划许可证，涉及6个项目。业内分析，随着越来越多的项目实现补证，也将逐渐缓解楼市整顿后市场供应量相对不足的问题。

2 购房者：买房意愿较强 下手更加谨慎

受去年楼市上涨行情的影响，今年年初石家庄购房者仍表现出较强的买房意愿。“去年我有几个朋友买了房，虽然不是在最低点买的，但是到年底算了算，也省了不少钱。今年我和媳妇商量了下，也不想再等了，反正是自己住，早买早入住，看见合适的就打算下手了。”在鹿泉区看房的陈先生说到。陈先生的想法，是当下购房者买房意愿的一个典型代表。

除自住型购房者外，也有部分投资型购房者，仍在寻找合适的项目入手。这类购房者往往选择近期交通、规划、配套等将要利好的区域。比如，即将开通的地铁1、3号线沿线、南绕城高速路沿线等。随着市区房价的上涨，加上交通路线的扩围，不少投资客将目光投向周边区域，鹿泉区、正定新区目前成为较为热门的区域。

记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交动态来看，与往常相比，虽然当下购房者的买房意愿较强，但是风险意识也随之提高，选房购房也相对谨慎稳妥。“我一个朋友2013年买的房子，这都四年了房子还一个证件没有，孩子上学都上不了片区内的小学。所以我买房第一个要件就是五证要全，最大限度的降低风险，买个安心。”打算在裕华区购房的王女士表示。

专家介绍，经过了两轮楼市整顿的石家庄房地产市场，已经逐步变得规范。不仅开发商在开发、销售流程上更加规范，购房者的风险意识也在逐步提高。可以说，石家庄房地产市场正在双向走向规范、有序。

3 看全年：控房价与整顿并行 市场以稳为主

受楼市上涨行情的影响，从去年10月份开始，全国各地纷纷出台楼市收紧政策，并一直持续到现在。不过，据记者走访市场发现，近期石家庄房地产市场“暗潮涌动”，不少购房者急于寻觅项目入手，还有不少投资者盯着地铁沿线、正定新区、鹿泉区等规划利好区域。但与此同时，市场上可供入手的项目却并不多。购房者恐慌购房的情绪有所抬头。对此，此前召开的全省住房和城乡建设工作会议上曾提出“要认真落实中央对楼市的‘新定位’，抑制房地产泡沫，确保房价环比不增长，同时密切关注潜在热点城市，正确引导市场预期”。

对于此番出现的恐慌性购房情绪，专家表示，从当前的市场环境来看，今年石家庄房地产市场应该是平稳为主，不会出现大起大落，购房者大可不必急于入手，可待寻找到合适的项目后再购入。不管是何时购房都不要存在侥幸心理，五证、产权情况、配套情况等一定要落实以后再考虑下手，图纸房、小产权房、无证房等房源万不可选择。必要时，可通过咨询政府相关部门和专业机构来摸清房屋情况。

除严控房价外，日前石家庄市政府出台的《关于2017年主要工作的安排意见》中，也曾指出2017年要“加快房地产专项整治步伐，综合运用金融、土地、财税、投资等手段，推动房地产业持续健康发展”。种种政策风向显示，2017年石家庄房地产市场将在控房价与楼市整顿的双向带动下，平稳健康发展。

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