• 本地新闻
• 全国新闻
• 独家报道
• 最新开盘
• 楼市行情
• 业界观点
• 家居

当前，石家庄房地产市场的热门话题不外乎是对违规楼盘的专项整治。在楼市严查风暴下，整个房地产市场呈现出回暖放缓、分化转型和日趋规范的趋势。其实，石家庄楼市的整治风暴有其深刻的历史原因、政策原因和现实原因，一轮强过一轮的严查是不可避免的，只是早晚的问题。

购房需求强劲 回暖趋势指日可待

两会期间，李克强总理明确表示，楼市需求是刚性的，将支持居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。2015年省政府工作报告也提到，要“促进房地产业健康发展，稳定住房消费”。反观省会房地产市场的集中整治，不可否认的是，大批售楼部的关门歇业确实减少了商品房入市量和成交量，但这并不代表买方市场需求的缩减。当前，楼市仍以刚性需求和改善性需求为主，这是不以政策变化而变化的。住房既是经济问题，更是民生问题。楼市严查只是暂时延缓了两大需求的释放空间，随之而来的将是一个有效反弹的过程。“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”！房地产市场成交有望企稳回升，最终回暖值得期待。

加速分化转型 行业面临“大洗牌”

受楼市集中整治的影响，大型房企因操作较为规范和资金实力雄厚，受此次集中整顿影响较小。但一些中小房企却因项目先天不足、管理不善或资金吃紧等因素，而面临“被转型”的窘境。石家庄“土地一、二级开发彻底分离，做到净地收储、净地供应”的制度调整，也将为大型房企占领市场提供有利条件。继恒大、保利、万达、富力来石后，富力、华润置地以及碧桂园等品牌房企先后入驻，多元化竞争格局将更加激烈。房企都将逐步适应“白银时代”市场规则，加快转型速度，找准合适的生存方式和发展定位。规模已不再是房企重点追求的对象，要突破“天花板”还需发展模式上的创新。

房企拿地谨慎 底价成交或成常态 整体来看，大多数企业土地储备消化周期保持在4-6年的中等水平。随着2014年房地产市场销售量的下滑，企业拿地热情有所降低，地方土地财政收入也大幅减少，这就可能推动今年政府加大供地力度。随着房地产市场预期的回升和行业新格局的重塑，房企也将重新调整发展布局，拿地积极性有望回升。考虑到企业自身的拿地意愿和资金链情况，土地成交价格上将不会大幅上升，底价成交及低溢价将成为常态。

相关新闻：

石家庄楼市频现“联合体”大房企优势互补抢占市场

石家庄楼市调控升级 房价调控进一步完善

七大关键词“论道”年中石家庄楼市

一周楼市：房价止涨 石家庄楼市真相如何？

石家庄楼市理性回归 风向将变？