• 本地新闻
• 全国新闻
• 独家报道
• 最新开盘
• 楼市行情
• 业界观点
• 家居

当下，随着土地资源的紧缺，高层住宅逐渐取代多层成为地产市场的主流。据相关数据表明，省会早已进入高层住宅时代，当下新建小区均以高层、小高层为主。高层住宅的出现，给广大购房者带来更多的选择，但可选楼层的增多，也给购房者带来了一定的选择困扰。多数购房者表示对选楼层“不是很了解”，通常，高层住宅的层数多在30层左右，以10层、20层为分界点可分为低中高三个层级。业内人士表示，每个楼层都有着各自的优缺点，购房者在选择楼层时可仔细甄别，以达到选择最优楼层的目的。要便利、也便宜，首选低楼层

高层住宅10层以下的楼层，在整体上价格是最为便宜的，且空间利用率比较高。河北九易庄宸工程设计有限公司产品研发负责人张强经理表示，现在高层建筑多是“短进深、大面宽”的设计，可基本满足低楼层的采光问题，不会因楼间距的变小而影响室内光线。并且为了促进低楼层的销售，在价格上多会有优惠。

楼层低的另一好处则是方便居住，尤其是对于家中有老人的业主，更宜选择低楼层。张经理表示，一些老年人讲求“住房接地气”，楼层较高处空气比低处稀薄，对身体状况欠佳的老年人会产生一定的负面影响。此外，老年人行动不便，在出现停电导致电梯不能正常使用的情况时，选择低楼层不会因此受到影响，日常上下楼也相对方便。

不得不注意的是大家常说的“扬灰层”。通常30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。在风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右，大概就是8—11层之间，所谓“扬灰层”正是如此，因此张强表示，如果有条件可尽量避免选择该区域的楼层，减少灰尘对室内的污染。采光优、避扬尘，中间楼层是最佳

10-20层也就是住宅楼的中间楼层可谓“黄金楼层”，不仅避免了因楼间距过小而导致的采光不足，而且作为各种费用的基准层也使得各项费用相对合理。该层级的住宅，兼具多层和高层的优势，一方面有比低层更好的采光条件，另一方面视野相对开阔，尤其对于一些地理位置优越的小区，如河滨或是公园旁，该楼层可对室外景色“一览无余”。此外，物业费用多以该层级的楼层作为收费的“基准层”，尤以电梯使用费最为明显，越往上费用越高。

但张强表示即使是位于“黄金地带”也有着不足之处。由于越到高层，固体阻挡物越少，噪声也就越能自由的向上传播，处于这一高度的住户也就听得最为真切。这也由住宅楼所处位置的周围环境决定，如果周围存在噪声污染源，那么选择楼层时则需将此要素考虑在内。另一方面，市政给水不能满足12楼以上的住户需求，需要在住宅楼中段设立泵房，通过水泵压把水送到位于顶楼的生活水箱，以满足12层以上业主的正常用水，因此供水设备通常建于该楼层，而设备运行所产生的震动和声音则会对上下层的住户产生一定的影响。噪音小、污染少，宜选20层以上

20层以上的住宅可以说在高度上占有绝对优势，在楼间距合理的情况下不会轻易被遮挡，采光、通风条件都十分优越。由于此高度的住宅不在空气浮尘聚集的区域，因此通风流量、空气质量都优于多层住宅。张经理表示，宽阔的阳台设计使得20层以上的住户拥有绝佳的视野角度，基本上不存在视觉死角。身居高处，各方景色尽收眼底，极大的满足了人们居家景观的需求。

张强认为，当下所选房源十分充足，购房者在选择楼层时一方面要结合自身身体条件、经济条件，另一方面需重点考虑住宅周围环境、小区内环境、楼间距等因素，最终选择最为满意的楼层。

相关新闻：

紫金蓝湾 二期6号楼交2.5万惠400元/平

秀水名邸 洋房交1万享95折

华基君程荣璟台 获得用地规划许可证

天玺名著 94.04平-158.72平户型咨询

华北汽车公元证件齐全 均价7100/平