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回眸2013年楼市，依然是民众希望房价回调，但房价却在调控下昂首阔步前进，一线城市涨幅甚至可用“失控”来形容，二三线城市的房价也是稳中有升，大有年底“翘尾”之势。与此同时，省会石家庄房价总体上比较“淡定”，其间个别楼盘虽有小幅温和的上涨，涨幅也并不高。这一年，省会房地产市场的产品是“精”字当头，精品楼盘究竟怎样吸引了购房者的关注，房地产市场的整体表现又如何，2014年楼市又是怎样的趋势？在这岁尾年头我们特刊发石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源先生所撰的专稿，以飨读者。

2013年预示住宅精品时代到来

正如我们在2012年底预测的一样，2013年的房地产市场实现了量的突破，价格稳中有升。一年中开发商和经纪机构厉兵秣马，精心策划，做好了充分准备，为市场提供了可供选择的诸多房源，消费者在经过了几年的动荡考验之后，增强了心理承受能力，看到了“涨”字当头是市场规律决定必须接受的严酷现实。因而尽管价格在涨，2013年房地产市场到11月份总交易量仍然突破500万平方米，年底可达550万平方米，较去年增加28.8%。特别是二手房交易11月份达169万平方米，年底可望达到180万平方米，比2012年同期增加102%。

仔细观察，造成市场火热的原因，除需求量大外，另一个原因不能不引起我们的注意，就是2013年房地产市场的产品是“精”字当头，精品楼盘调动了消费者的胃口，而且“精”的表现是多方面的。不仅仅停留在户型设计、园林景观，更多考虑到的是业主日常生活便利的配套以及新生活概念的各种特殊需求。比如：从幼儿园起步到小学、中学的教育配套，与名校联合办学引入社区；建设以社区服务为主，满足0—80岁不同年龄段人群生活需求的商业设施；为“刚需”人群解决既能方便照顾老人，又不存在同一套房屋居住而带来的诸多不变和生活中的各种尴尬，单独建设配套的“泰山岳母公婆楼”，供他们选择；为解决远离市区就读就医不便而又追求别墅享受的高端人群奢侈需求的问题；大平层房屋也公开亮相市场等等，无一不显露出一个“精”字。所以，我们应该看到，随着人们生活水平的提高，人们对住房的需求，正在从简单的“居有其所”上升到“所有其佳”的阶段，对住房所挑选条件越来越高。所以，2013年应该说是普通住宅精品时代的到来。

二环周边楼盘五大看点受青睐

作为开发企业，从经营理念要跟上市场的变化，不做则已，做则求精，那种赚一把就走的观念，是不可能有长久市场的。从房地产经纪机构的角度分析，市场的需求是服务的精细化。

2013年二手房交易占市场份额已突破40%，这是一个良性发展的信号，但比起西方发达国家占80—90%比例还相距甚远，随着我国城镇化率的不断提高，这个比例会不断提高。二手房交易的一个特点是：房屋质量是不可控的，同一质量的房屋，不同的经纪机构会有不同的经营效果，靠服务赢得市场势在必行。服务精细化的关键在于不断增加房屋的信息含量，包括外在的、内在的、历史的、现实的、永久的、暂时的，建立起经营房产的数据库，提供给消费者最充实的数据，供他们参考和选择，是精细化的具体表现。

2013年是我市城市建设向周边延伸扩展较快的一年，毫无疑问，看准城市规划远景，紧跟城市规划脚步，是房地产开发永葆活力的有效途径。目前，二环周边的楼盘备受消费者青睐，主要有五个看点：一是二环路公交的开通和地铁的开工建设，使二环周边的交通条件得到了改善；二是未来四、五年内污染企业的搬迁，改变了二环周边的居住环境，提高了环境质量；三是滹沱河两岸生态区的开发建设，进一步改变了生态环境；四是正定新区的开发建设，使老城区向东北发展出现了一个连接带，以备向新区过渡，作为进可攻，退可守缓冲地带待机发展；五是价格相对容易使人接受。所以，2014年房地产市场将会随着二环周边的开发热潮而火爆。

2014年楼市交易量将平稳上升

关于房价的走势，历来是人们所关心的首要话题，从市场经济角度分析，决定房价走势的无非两个方面：一是需求，二是成本。买方市场看跌，卖方市场看涨。成本高房价高，成本下降房价降。这是不以人们意志为转移的。2014年国家对房产市场的控制应有所调整，应逐步减少对市场的行政干预。前提是做好政府本身职责内的事，加快保障性住房建设，2013年630万套保障性住房已超额完成。

十二五期间，河北省保障性住房覆盖面积达20%，我市目标为25%，在此基础上75—80%的需求靠市场调节完成，需求量降低，对快速上涨的房价是一个遏制，但这种遏制是有限的，决定涨速、涨幅的仍然是市场需求，如果各地政府逐步摆脱对土地财政的依赖，各部门、各行业、各生产企业不再把GDP的增长速度作为绝对标准来衡量业绩，随着PPT的下降和CPI的下降，相对房价涨幅不会太大。

2014年将是稳上加稳，交易量平稳上升，房价上涨幅度与人均可支配收入增加也将是逐步吻合的一年。

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