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编者按：如果用一个字概括2013年房地产市场，非“涨”字莫属。回顾2013年楼市，除了一如既往疯涨的房价，就是不断刷新的地王记录，除了北上广深等一线城市外，众多二三线城市同样地王频现，土地市场一片火热。2013年石家庄的土地市场虽然绝大多数地块底价成交，看似平静，却也难掩地价攀升、地王频现的现状。

据搜房网统计，2013年石家庄共计公开出让66宗土地（含正定新区，下同），总出让面积3046757.807平方米，约合4570.14亩，出让总价高达182.7327亿元，出让均价约410.78万元/亩。

2013年土地出让总金额环比去年上涨35.36% 地价飙升56.83%

2013年已经过去，从表面看2013年石家庄土地市场与往年并无两样，底价成交仍然是市场主流，但是成交总价却相比往年出现大幅攀升，地价飙升成为必然。

石家庄近三年土地出让数据

石家庄近三年土地出让数据据搜房网统计，2013年石家庄共计公开出让66宗土地（含正定新区，下同），总出让面积3046757.807平方米，约合4570.14亩，出让总价高达182.7327亿元，出让均价约410.78万元/亩。与2012年相比，2013年石家庄土地出让面积相比去年的5154亩虽然下降了11.33%，出让总价却比2012年的135亿元上涨了35.36%，土地出让均价更是相比2012的261.93万元/亩飙升了56.83%。地价的飙升导致开发商的拿地成本增加，也决定了房价的上涨，这也是导致2013年石家庄房价上涨的根本原因。

商业地产崛起 近六成住宅项目配建商业

2013年石家庄出让的66宗地块中，住宅、商服用地34宗，成交面积为1775955.001平方米，约为2663.93亩。纯住宅用地共计11宗，成交面积为532607.3平方米，约为798.91亩。纯商业用地共计12宗，成交面积为557516.71平方米，约为836.28亩。工业用地共计7宗，成交面 积为168585.381平方米，约为252.89亩。科教及其他用地2宗，成交面积为12093.415平方米，约为18.14亩。从各类土地用途面积占总出让面积的比例可以看出，纯住宅用地越来越少，甚至少于纯商服用地，将近六成的出让土地都配有商业项目，这也正印证了近两年石家庄商业地产迅速崛起的市场现状。

各类土地用途面积占比商业地产的崛起符合了城市发展的需求，对于弥补石家庄商业布局不平衡的缺陷起到了至关重要的作用，尤其二环以外的项目，完整的商业配套已经成为其吸引购房者的有力武器。

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