秦皇岛房价大跌早埋伏笔:外地人推涨岛城房价
昨日,“2013年8月百城房价指数报告”发布。数据显示,8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,已连续第15个月环比上涨。其中,秦皇岛房价以环比1.64%的跌幅,位居百城跌幅第五。
全国
数据:8月百城房价七成环比上涨
数据显示,8月,百城住宅均价为10442元/平方米,环比上涨0.92%,为连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05个百分点。100个城市中,71个城市房价环比上涨,29个环比下跌。
同比来看,8月百城房价上涨8.61%,连续第9个月上涨,并且涨幅比上月扩大0.67个百分点。其中,90个城市房价同比上涨。
就二手住宅而言,8月,全国十大城市住房均价为25245元/平方米,环比上涨1.20%,同比上涨18.76%。
解读:地价攀高推动房价上涨
对于8月全国房价持续上涨的原因,分析认为,在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下,8月新开盘项目“日光”现象仍有出现,土地价格持续攀高,进一步拉动百城指数上涨。
随着“金九银十”的到来,推盘量的增加将缓解房价上涨压力,但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面,其调控政策可能进一步升级。但另一方面,绝大多数城市供应充足,品牌房企纷纷加大推盘,房价涨幅仍将控制在一定范围内。
同策咨询研究部总监张宏伟则认为,在城镇化市场背景下,土地价格居高不下,为以后房价上涨埋下伏笔。
河北
数据:秦皇岛居百城跌幅第五
同7月份一样,8月份河北7个样本城市的房价环比仍是涨多跌少,7个城市中5涨2跌。其中,廊坊、保定、石家庄、衡水、邯郸环比上涨,唐山、秦皇岛仍是环比下降。
8月份,秦皇岛房价环比下跌1.64%,在全国百城中位居跌幅第五;唐山环比微跌0.35%。而廊坊环比涨幅最高,为1.27%,样本均价为6920元/平方米。保定、石家庄、衡水和邯郸环比涨幅都在1%以内。
解读:外地购房者比例下降
一位房地产业内人士分析,秦皇岛房价下降同外地人到秦购房比例下降有关。
该人士认为,因秦皇岛的特殊地理位置,外地购房者在购房人群中占很大比例,这在一定程度上成为当地房价一直高于全省水平的主要原因。随着外地人购房比例下降,楼盘销量下滑,秦皇岛房价也出现隐性下跌。“最近一段时间,秦皇岛楼盘打折促销活动比较多。”
对于秦皇岛外来购房人群减少的原因,亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为,这两年旅游城市、海边度假村的概念炒得有点过了。“以北方的海边度假村为例,旺季只有两个月可以收租,这制约了项目的投资价值”,致外来购房者减少。
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