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天山·银河广场新品发布会现场

业内分析：“双铁”背后的发展机遇

“双铁”建成后，在有效缓解石家庄日益突出的交通拥堵问题，提高市民出行效率和舒适程度以及完善公共交通体系的同时，也将带动区域均衡发展，拓宽城市发展空间，拉大城市框架，提高城市综合竞争力。目前，作为“双铁”根据地的高新区拥有良好的硬件配套资源，道路通畅，政策优惠，居民住宅小区与工业企业集中，对于大型商业地产的开发无疑具备良好的先天条件，“双铁”的到来更是将这种优势发挥到了极致。

2014年6月7日，天山集团推出天山银河广场商业力作，占尽石家庄高新区经济发展的先机。这也反映出天山集团在商业地产领域大显身手的战略意图。“天山银河广场”，总建筑面积约30万平米，6.8万平米的纯商业面积，建成后将成为高新区首座集官邸SOHO、甲级写字楼、主题商业为一体的商业综合体。

透过这些，可以看到石家庄东站的建设在推动开高新区经济迅速发展的同时，也将为整个石家庄的发展注入新的活力。业内人士认为，石家庄东站作为石家庄东北区域的最大枢纽，会在很大程度上拉升该区域的价值潜力。

“双铁”的建设，尤其地铁的发展，对拉动沿线商贸业、房产业的升温无疑具有重要的作用，有市场专家分析表示：“地铁开通之后，地铁沿线的价值效应将逐步显现出来，在北京、上海等城市，地铁房的房价明显高于同区域其他楼盘。”以北京为例，地铁所带来的房价差异在30%左右，地铁沿线居民的大量入住，也会引来很多大型商场、大型卖场、娱乐健身等与居民生活密切相关的消费场所的集中涌入。

石家庄市房地产协会副会长兼秘书长李水源站在京津冀一体化、石家庄城市发展的战略高度深度解读了高新区的区域优势及未来发展前景，他认为，石家庄高新区楼市在“双铁”的带动下，显现出了独特的魅力。在生活配套方面，北国超市、天山海世界、师大附中，各大型医院等日渐齐全，一定程度上提升了高新区的宜居水平。而石家庄地铁规划的逐步实施，以及和正定新区的直通，也让东部高新技术开发区东南板块与其他区域的距离大大拉近，形成一体化联动，“未来，随着城市中心东移，高新区的高速发展，必将带动商业地产的坐地升值”。

“地铁延伸到哪里，财富就涌向哪里。其实，地铁打通的不只是一条交通路线，还打通了一个城市的经济命脉。”石家庄铁道大学土木工程学院地下工程系高新强副教授认为，地铁除了能为市民出行提供极大方便、扩宽城市空间外，还会成为城市经济发展的助推剂，将各种经济元素汇聚起来形成合力，创造出一个个以地铁站点为核心的，集商业、居住、交通、教育、医疗等各项配套的地铁生活圈，对拉动城市商业发展作用极大。（文/交叉口，沿秦岭大街南北方向布置，未来将与石家庄轨道一号线设置的石家庄东地铁站衔接。至此，石家庄开发区将步入高铁、地铁的“双铁”时代。

作为中央商务区的东侧引擎，天山银河广场首开先河，依托未来崛起的“中央商务区”，势必形成东区CBD集群联动效应，在成为率先开启高新区商务地产时代的“桥头堡”、“排头兵”的同时，也将打造高新区文化、商业、消费多重意义上的地标建筑。高新区的战略地位不言而喻，高新区的商业地产尚属市场空白，而“天山银河广场”的问世，将极大的弥补这一空白，形成稀缺商业价值。

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