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走出购房误区系列（1）：商住房与居住房的区别

时间:2014-04-23 10:06河北网(www.he-bei.cn)

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很多购房者在买房是会疑惑公寓、商住房、商用房与平时所说的居住房有什么区别，在选择的时候有什么需要注意的，混淆这几种类型房源是购房者经常会走入的误区。现在有许多项目会同时推出商铺、公寓、住宅等多种房源，购房者在选择时一定要分辨清楚房屋的类型，以免在日后的居住中带来不便。

区别一：用途

商住房和居住房的区别还是比较明显的，首先在用途方面，商住房是既可以作为店面，有可以作为住房两种用途的。而居住房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相关部门申请。

区别二：土地使用年限

商住房的土地使用年限是40年，居住房也就是住宅的土地使用年限是70年。

区别三：购房贷款利率、首付比例

因为土地使用年限的不同，在购房时贷款的利率与首付比例也会有较大的差别。商住两用房按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；居住房按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），如果是首套房的话首付是2成。

区别四：水、电、燃气使用，物业费收取不同

商住房（公寓）大多以前是用于开发写字楼的地块，由于现在商品房销售紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了许多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，收费标准都比住宅高，且不通燃气，为后期居住带来很多不便。

区别五：居住密度

商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。

区别六：户型设计、房屋面积

商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT结构公寓除外。

商住房（公寓）超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

总的来说，商业住房和居民住房的区别有很多，有些直接影响到后期的居住质量和舒适度。购房者在选房之初能够明确的分辨出商住房和居住房的区别非常重要。（记者刘玥晨）

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